巢湖北岸明珠项目规划设计任务书.docx

标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
巢湖北岸明珠项目规划设计任务书
巢湖北岸·明珠项目规划设计任务书
一、项目概况
1、地理位置
项目位于安徽省巢湖市贾塘圩，龟山路以室、洗衣房、主卧衣帽间、南向露台
3、户型设计相关说明
⑴确定项目以三室二厅一卫和三室二厅二卫为主力户型；
⑵情景洋房设计在考虑户型退层、阳台或露台错位等需要同时进行相应辅助功能的配置；
⑶对部分舒适性户型可考虑户内错层设计；
⑷叠加别墅设计除要求的辅助功能外，应赋予更多的别墅元素，如体现上下层空间流动性的高厅设计、设在住宅底部的停车库等；
⑸对住宅顶部的复式层设计，复式层利用面积宜少，可控制在30%左右，同时复式住宅可体现两大设计特点：高厅设计与屋顶露台花园设计。
4、单体设计
⑴配合小区主题，整体风格可引入以体现时代特征的现代简约主义风格，没有过分装饰，从功能出发讲究造型比例适度、空间构图明确、外观明快简洁；
⑵建筑组团天际线力求优美而富于动感；
⑶住宅层高按米，多层以砖混结构为主；
⑷小高层考虑采用一梯两户的条式设计；
⑸注重室内共享外部环境景观，考虑外部视觉景观引入室内；
⑹规划控制条件要求采用坡屋顶，考虑每户太阳能热水器集中安装，并协调好单体建筑风格。
六、环境景观设计建议
1、基本思路
⑴引入社区主题型园林景观设计，提升文化品味和内涵
例如结合小区主题，形成三大主题景观休闲广场：以体现人际交往为主题的“喜相逢音乐喷泉广场”、以体现健康运动为主题的“韵动广场”、以体现文化教育为主题的“行知广场”；
再如结合组团庭院之绿化配置，形成有个性化和标识性的主题庭院：紫荆苑、合欢苑、梧桐苑、石榴苑、芙蓉苑、桃花苑、桂花苑等。
⑵注重园林生态功能，维持社区内环境的生态平衡
满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优雅、舒适、宜人，调节社区的气候环境，改善空气质量；植物的配置考虑季相和色相的搭配，保证常年见绿，力求四季有花，使人在社区能充分感受到季节的变化，表现出不同季节的园林美。
⑶强化园林景观休闲活动功能，为社区活动的开展提供硬件支撑
强调园林景观的可参与性，在社区内设置一定的硬质景观、共享空间，为社区居民提供足够的休闲、交往、活动场地，营造和谐友善温馨的邻里关系氛围。
2、绿化层次要求
社区绿化考虑分三级：
⑴外围行道树绿化与地块边缘林荫道为一级绿化，形成社区的绿色屏障；
⑵人行主轴线（主入口）及中央绿地为二级绿化，形成社区的绿化中心，为居民生活提供集中绿地和活动场所；
⑶社区宅间（庭院）绿地为三级绿化，将绿化渗入居民生活，为居民提供相对私密幽静的绿化空间。
3、园林景观总体布局构想
从社区主入口即可远望中央绿地，让人未进入社区，先被社区良好的绿化所吸引；穿过人行主轴线进入中央绿地，中央绿地为社区景观中心，也是社区景观之灵魂；以中央绿地为中心，向宅间辐射，进入宅间庭院。
4、主入口景观设计
主入口景观强调其视觉效果上的气势，在社区主入口部位采用材质和色彩富于变化的硬质铺装地面，结合主入口中央绿带形成休闲步行道，主入口可通过动感水景、花坛和造型优美的大树，营造出宏大而又引人入胜的门户形象。
5、中央绿地设计
中央绿地设计更注意社区公共性与参与性：
⑴绿化景观和硬质景观面积分别占70%和30%左右；
⑵要求设置一定的水景，使景观生动活泼而富于灵气；
⑶绿化景观以乔木、灌木和花草结合，并注意地形坡度的营造，做到层次分明、错落有致、丰富多彩；
⑷硬质景观注重观赏性、参与性、艺术性、知识性与教育性相结合，材料追求自然朴实，尺度讲求亲切宜人，融趣味性与教育性一体，并使成本得到适度控制；
⑸建议安排儿童游乐设施、健身设施、健康慢跑道、网球场及社区文化长廊等。
6、庭院绿化设计
庭院景观设计应相对私密、幽静，为居民提供良好的居住绿化环境和休闲、散步、活动、交往空间；不同庭院的景观分别采用各具特色的园林景观设计，使每一空间都具有可识别性。
七、会所设计建议
1、会所设计考虑因素
⑴便于前期做售楼大厅使用；
⑵有利于住户充分利用会所作为休闲活动、公共活动的场所；
⑶有利其后续经营管理,便于服务的内外兼顾；
⑷会所作为社区之灵魂，应成为社区标志性建筑；
2、会所功能
健身房、棋牌室、台球室、乒乓球室、阅览室、多功能厅（会议、小型演艺及培训教室）
3、会所面积
主体面积2000平方米左右
八、需重点考虑的问题
⑴本案地势低洼平坦、基础不良，如何化不利地形为有利条件
⑵根据地形特点，在会所与销售环节相衔接的基础上如何使会所售楼大厅、样板房和中央绿地形成三位一体的关系，营造体验营销的环境
⑶在