关于房地产与小区规划的浅谈（三）.docx

关于房地产与小区规划的浅谈（三）
（六）房地产的开发建立，有利于小区的环境转变，阳光、绿色、环保等在今日得到了广阔人民的关注，作为居住区的建立单位，开发商在建立的前期非常重视居住区的环境营造，多数小区都把小区环境和景观作为重要的一项来建立

关于房地产与小区规划的浅谈（三）
（六）房地产的开发建立，有利于小区的环境转变，阳光、绿色、环保等在今日得到了广阔人民的关注，作为居住区的建立单位，开发商在建立的前期非常重视居住区的环境营造，多数小区都把小区环境和景观作为重要的一项来建立，无论在绿化率还是景观设计上，今日的小区环境都得到了前所未有的提高，在造景手法上更加丰富，同时借助现代的新材料和新技术，使得雕塑、水景、小品、灯具的表现形式得到了极大的应用，同时一些薄膜和拉杆的应用使得一些新的景观形式不断消失。
　　由于大量灯光的应用，小区的夜景观也成为了居住区景观的重要组成局部，同样的景物通过灯光的渲染产生了绚丽多彩的效果，喷泉和灯光的结合使景观动态化，制造了动静结合的景观组合。 　　
　　（七）居住区的规模正在不断增加，由于土地的市场化，使得大的居住区渐渐向郊区和城市边缘转移，一些超大社区不断消失，一些交通便捷，市政设施齐全的地块消失了相对高档的居住区，而城市中心则以高层公寓为主，由于土地的级差性，使得好路段的居住本钱相对较高，高收入的人群相对集中，使得同等定位的楼盘趋于集中。
　　二、房地产对居住区建立的影响
　　
　　居住区的规划构造，是依据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共设施、道路、绿地等相互关系而采纳的组织方式，居住区的规划构造主要取决于居住区的功能要求，而功能要求必需满意和符合居民的生活要求，因此居民在居住区内的生活规律和特点是影响居住区规划构造的打算因素。而居民的生活又受经济、商业效劳、文教体育、医疗卫生、等社会因素制约。规划构造本身不存在固定的模式，在观念、概念、系统、形态和布局方面，建立一个以提高居住生活环境质量、促进社会进展、使住宅区在物质和非物质方面均能适应现代生活需求为目标。


　　居住区的根本形式：
　　，居住小区使由城市道路和自然界限划分的具有肯定规模并不为城市干道所穿越的完整地段，小区的人口规模一般为10000人左右，用地为10公顷。
　　，这种方式不划清楚确的小区用地范围，居住区由若干的居住组团组成，一个居住组团一般为300-800户，公共设施依据不同的特点按效劳半径在居住区内统一考虑，敏捷布置。
　　，构造形式为居住区—居住小区—居住组团，居住区由若干个居住小区组成，每个小区由2-3个居住组团组成。
　　居住区的规划构造形式并不是一成不变的，随着社会的进展，人民生活的提高，社会生活组织和生活方式的变化，公共设施效劳社会的不断完善和进展，居住区的规划构造也在不断的变化，房地产的开发进一步加具了居