滨湖花园项目申请报告.docx

标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
滨湖花园项目申请报告
目 录
第一章 建设单位及项目概况 1
项目申请单位概况 1
项目概况 2
项目实施背景 3
项目建设2年全县实现地区生产总值160亿元，比上年增长%。第一产业完成增加值亿元，增长%；第二产业完成增加值亿元，增长%，其中工业完成增加值亿元，增长%；第三产业完成增加值亿元，增长%。人均地区生产总值47580元，按当年汇率折算超过7100美元。经济结构进一步优化。三次产业增加值比例调整为∶∶。
全县社会发展的主要预期是：增长%左右，规模以上增长25%左右，、分别增长25%和30%左右，全社会消费品零售总额增长16%左右，（22930元）、（11000元）均增长15%左右，列统企业销售、分别增长38%和20%左右，注册实际到账资金增长30%左右，达到%，登记控制在3%以下，万元能耗下降%，COD、SO2排放量削减%以上，城乡居民存款余额50亿元、人均储蓄15060元，全面小康省定25个指标已经达到验收标准。
2、洪泽城市建设不断加快
近年来洪泽县经济发展势头良好、工业快速发展、城市化进程不断加快，良好的宏观环境为洪泽县房地产市场持续而快速发展创造契机。洪泽县房地产以刚性需求为主，目前房价仍处于全，受全国市场冲击较小，目前仍处于理性、健康发展时期，具有一定的上涨空间。
为了适应洪泽县城市建设和经济社会发展的需要，满足市民日益提高的住宅需求，淮安滨湖房地产开发有限公司拟建设滨湖花园，该项目位于洪泽县东双沟镇泰山路西侧，永泰路南侧地块。
项目建设的意义及必要性
近年来，洪泽县政府为提升县城周边地区整体形象，不断增强对周边地区的影响力、辐射力，充分协调好规划、建设、管理、维护等各方面的关系，通过科学规划、合理布局，逐步完善提高城市周边地区的综合配套功能，从而加快
洪泽县的城市建设步伐。因此，进一步加大城市建设力度，通过搞好城市规划，对于洪泽县形成布局合理、设施配套、交通便利、环境优美的现代化都市，具有积极而现实的意义。
从城市居民承受能力看，随着房改的逐步深入，居民的住房消费心理和物质承受能力都有所增强，居民用于居住的支出在不断增加。这表明居民消费结构正在发生变化，衣食问题基本解决以后，消费热点开始转向住房。购房热在升温，住房需求在加大，住房水准在提高，充分证明了商品房的发展前景十分看好。
再从开发本项目的实际情况看，近年来，随着经济的发展，人们对居住的需求也越来越迫切。在着力加快洪泽县东双沟镇建设，对住宅业建设要进一步加快，要认真规划和建设住宅新区，吸引人流，促进商贸，扩大社会消费。
因此，该地块这次模建设完成之后，洪泽县东双沟镇的城市建设将有一定的提高，城市综合环境将会有一定改观，人民的生活也将会得到一定改善。
综合以上条件，建设单位决定实施本项目，是很有必要的。
项目建设规模及内容
项目建设规模：
项目用地13141平方米，规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，车棚建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，阁楼建筑面积平方米，物管及社区活动用房建筑面积为平方米，建筑占地面积平方米。容积率，建筑密度%，绿地率30%，设计居住户数185户，设置机动车停车位92辆。
本项目拟建7幢多层住宅以及商业配套设施、物业管理用房等公建配套建筑，小区规划总用地为13141m2，位于洪泽县东双沟镇泰山路西侧，永泰路南侧地块，交通便利。宏观上整体结构清晰明确，易于与城市联系，并具有通畅的内部交通。
布局上，结合用地形状及规划要求，主要商业沿城市道路呈带形展开，以满足城市公共服务功能，并与周边居住区的公共服务设施点形成有机的系统，满足共享、辐射、便捷等要求。因为用地呈南北条状，居住建筑总体呈南北向布局。
建设内容
（1）土建工程；
（2）给排水系统、电气系统、供气系统、消防系统、绿化工程等；
（3）室外工程（围墙、道路、绿化、地下管网等）。
项目总投资
本项目估算总投资为3617万元，其中前期工程费用为万元，占总投资的%；建安工程费用为万元，占总投资的%；工程建设其它费用万元，占总投资的 %；预备费用万元，占总投资的%。
项目开发计划
滨湖花园计划在2013年5月开工，2014年4月底建设结束。
主要技术经济指标
本项目主要技术指标见下表：
主要技术指标 表1-1
名称
单位名称
指标
总用地面积
平方米
13141
总建筑面积
平方米
其中
住宅建筑面积
平方米
商业建筑面积
平方米
车棚建筑面积
平方米
阁楼建筑面积
平方米
物业管理用房
平方米
容积率
-
建筑密度