广州市越秀区商业发展规划修订稿.docx

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广州市越秀区商业发展规划
广州市越秀区商业发展规划
（2004—2
商旅区
商业网点 体系规划
商业配套规划
土地利用规划
公共服务设施规划
道路交通规划
建设时序与实施对策
八、规划要点
北京路步行街向南延伸、向西拓展，形成一个综合性、多功能的国际性商业区。
流花地区服装专业市场群的改造建设。对市场群的硬件设施进行改造，完善配套设施，改善环境，突出特色，提高档次，丰富功能。
状元坊的改造。对状元坊的商业环境进行整体改造，保持特色，完善配套设施，如消防设施。
沿江路的改造。充分利用沿江路传统特色建筑、滨水形成的优越环境、邻近北京路、一德路形成的商业氛围，发展旅游商业。
大小马站书院群的改造。结合北京路步行街的建设，改造大小马站书院群，使其成为一个集历史文化、休闲游憩、购物美食于一体的特色场所。
大佛寺广场的建设。
起义路的改造。对作为广州市传统中轴线的主要组成部分的起义路进行全面改造，突出传统特色，赋予更多的人文元素。
地下商业街的建设。利用地铁一、二号线开通带来的契机，结合对人防工程的建设和利用，加强区内地下商业街的建设。
建设发展越秀（山）公众生态休憩区。
10、建设发展六榕（街）宗教文化旅游区。
第一章 越秀区商业发展现状综合报告
一、越秀区概况
越秀区地处广州老城区的几何中心，面积平方公里，是广州市的传统中心城区之一。至2002年末，全区户籍人口为万人，人口密度为万人/平方公里，在广州市十个区中密度最高。区内有火车站和省市汽车站等重要交通枢纽，地铁一号线和地铁二号线在区内交汇，孕育了巨大商机。
历史上，广州就是岭南地区重要的商贸中心城市，素有“古城商都“之称号。改革开放后，广州商贸业加速发展，商贸产业发达程度名列各城市中的前矛。越秀区是广州商业精华之所在地，区内商铺密度大，经济能量高，每年创造的商业价值位居广州市各区前列。2003年，全区生产总值亿元，同比增长%；全区第三产业增加值亿元，同比增长%，占全区生产总值的95%，第三产业处于主导地位；社会消费品零售总额为亿元，商品销售总额达万元，分别比上年同比增长%和%。二十多年来，越秀区商业经济一直保持稳定的发展，商业设施完善，商业环境优良，商品种类丰富齐全，信息灵通，市场活跃。
二、现状特点
经过长期的历史演变，越秀区已初步形成六大商业功能区：以北京路商业街为核心的国际商贸区；以长堤大马路、一德路干果海味食品和玩具批发市场为主核的沿江商贸区；以交易会及服装批发为主导的流花展贸区；以东风路为主轴的东风路商务区；以中山路及解放中路为
“T”形骨架的中山路商务区；以海珠广场沿线为核心的海珠广场商务区。
1、内容与功能特点
根据业态及设施内容，可以将越秀区的六大商业功能区分为零售主导型、服务主导型、批发主导型、商务主导型四种类型。
零售主导型：指其主要设施及主导功能是零售购物的商业功能区。北京路国际商贸区属于此类型。
服务主导型：指其主要设施及主导功能是餐饮娱乐的商业功能区。沿江商贸区属于此类型。
批发主导型：指其主要设施及主导功能是批发贸易的商业功能区。流花展贸区属于此类型。
商务主导型：指其主要设施及主导功能是提供集聚的高级商务服务，一般拥有较密集的高级写字楼、高级宾馆酒店及众多的金融机构、公司总部或办事处。东风路商务区、中山路商务区及海珠广场商务区均属于此类型的商业功能区。
2、规模等级特点
根据商业功能区的影响力程度及购买力构成进行分类，可将越秀区的六大商业功能区划分为都会级功能区和区域级功能区两个等级。
都会级功能区：在全市具有中心地位，影响面涵盖全市、周边地区甚至国内外更大的范围，一般在此的购买力有50%以上来自该商业区以外的地区。区内现有的北京路国际商贸区属于都会级功能区。
区域级功能区：其影响力低于都会级功能区，但也有较大的辐射范围，一般在此的外来购买力在50%以下。区内现有的沿江商贸区、流花展贸区、东风路商务区、中山路商务区及海珠广场商务区均属于区域级功能区。
3、分布特点
越秀区商业功能区的分布特点是以北京路国际商贸区、沿江商贸区、海珠广场商务区、中山路商务区形成本区的主商业核心（包括1个都会级功能区及3个区域级功能区），向北以东风路商务区、流花展贸区形成两个副商业核心。
4、用地布局特点
通过对越秀区六大商业功能区的用地现状平面布局分析，其布局可归纳为三种：街型、区型、区街结合型。