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修建性详细规划及建筑方案设计任务书
（模板）
XXX（项目名）
规划及建筑方案设计任务书
委托单位（甲方）：
被委托单位（乙方）：
委托范围：项目总平面规划方案和建筑单体方案设计
说明：
1、 本设计任务书是在基于对项目综合史沿革、文化 背景、地段或区域现状特征等（有条件可以对象征地段特点的景点设
施附照片说明）；当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的 说明（应附区域现状图：区域总体规划图）。
、 交通状况一一简述宗地交通情况：地铁、轻轨、公交流线 与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择等（有条件的可以附区域交通 分析图；周边交通分析图）。
、 周边商业、文化设施一一商业、餐饮、娱乐场所、医疗设 施、教育设施、公交运输、体育运动设施、文化设施。
、 周边基础设施一一简述给水、雨水、污水、强电、弱电、 煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高（有条件的附市政 管网图）。
3、宗地SWOT分析
、 项目的优势一一简述项目的优势如政策、经济、地形优势、 主题概念优势、周边生态环境景观优势、周边公交系统及配套设 施等优势；
、 项目的劣势一一简述项目的劣势如政策、经济、地形劣 势、环境影响劣势、周边不良景观劣势、周边公交系统及配套设 施劣势、高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音 与污染的建筑物、构筑物等劣势。
、 宗地SWOT分析在总体规划上的利用和规避——
二、规划设计依据
本项目控制性详细规划
本项目或周边地块地质勘探资料
国家及安阳市现行有关法规、规范、准则
由我公司提供的该地块项目策划书
6、 本项目的设计任务书
三、项目定位
1、 总体概念定位及开发理念（战略）
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•实效性•可持续性•品牌性
2、 项目市场定位
3、 项目客户定位
4、 项目价格定位
5、 项目产品定位
6、 项目风格定位
、项目规划技术经济指标
1、规划用地性质及面积: 2、建筑退让: 3、规划控制指标：容积率：
建筑密度:
绿地率：
等……
总建筑面积约为： 其中住宅面积约 万就；商业 万就；配套面 积万g
4、 公建配套设施要求一一配套功能设置要求
5、 室外配套工程的要求：
6、 停车方式与车位配比：
（本部分内容主要是说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设
用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。）
五、规划设计总则及开发计划
（一）、规划设计总则：
1、 功能分区与产品类型分布一一通过SWOT分析结论，明确住宅
和公建等各功能分区；确定产品类型、档次的分布。
2、 道路交通及主入口位置
3、 人车关系一一明确人车分流、局部合流或合流
4、 停车方式和数量一一明确可采用的停车方式和各方式停车数
量
5、 公建配套设计方向一一明确公建规模、占地和内容；明确商
业业态、经营模式；明确重要或有特殊要求的公建分布要求
6、 人防的设计方向一一明确人防设计的位置、级别、面积、和
平年代的作用等。
7、 管网及设备配套设计方向一一明确项目应具备的管网及明确 变电站、垃圾中转站、水泵房