中国式房地产众筹的探索.ppt

中国式房地产众筹的探索
海南中原顾问部陆巧书
报告目录
对众筹的基本理解
第一部分
中国式房地产众筹
第二部分
地产众筹案例分析
第三部分
度假地产众筹探索
第四部分
如果说年是网贷最风光的一年,
那么, 年后互联网金融最火的便是
——众筹…
2013
2014
P2P
众筹
是什么
怎么筹
有哪些模式
对中国房地产的影响
有哪些风险
未来发展趋势
产生背景
现状
度假地产众筹的探索
第一部分
对众筹的基本理解
众筹的简析众筹(Crowdfunding)是一种向群众募资,以支持发起的个人或组织的行为,从而让更多的人为自己的梦想出力,并实现该梦想
众筹发展简介
2009年起源于美国网站——kickstarter;
Kickstarter是目前最好的众筹网站,众筹额达到10亿美元;
2011年众筹来到中国;
“点名时间”国内第一家,700多个项目;
众筹的构成
平台
(互联网终端)
发起者
(有能力缺资金)
投资者
(感兴趣有资金)
线下协商,
发起众筹
线上协商,
参与制定
线下参与项目各环节
众筹的特征
低门槛:不分年龄、性别等,有想法即可;
多样性:设计、影视、食品、地产等皆可;
大众力量:投资者中草根民众占大多数;
注重创意:发起人必须先将自己的创意达到可展示的程度,才能通过平台的审核。
众筹的模式目前众筹处于萌芽状态,主要分为债权众筹、股权众筹、回报众筹和公益众筹四大类
四大模式
债权众筹
投资者对项目或公司进行投资,获得其一定比例的债权,未来获取利息收益并收回本金;
股权众筹
投资者对项目或公司进行投资,获得其一定比例的股权(因人才要求高和马太效应,目前股权众筹网站较少);
回报众筹
投资者对项目或公司进行投资,获得产品或服务,是仍处于研发设计、生产阶段的产品或服务的预售;
公益众筹
投资者对项目或公司进行无偿捐赠,目前纯粹的公益众筹在中国屈指可数。
众筹的流程同其他商业模式一样,众筹商业模式的核心也是创造价值,主要表现在价值发现、价值匹配和价值获取三个方面
发起人
发布创意项目
设定筹款目标
获得融资
撤回融资项目
控制并运营项目
项目匹配
筹集资金
成功达到融资目标
实施项目
选择创意项目
资助创意项目
确认资助
撤回资助
监督项目
提供建议
优先获得
项目产品
支持者
未达到融资目标
众筹的利弊众筹是互联网高速发展、融资成本高的产物,其以快速、低廉的特性成为一种日益流行的融资方式,需承担法律风险,未来将是利大于弊
优势
劣势
类似团购:由于项目众筹不涉及资金回报问题,这样的模式闭环已经脱离了金融的范畴,更像是一种团购;
法律风险:股权众筹、债券众筹面临巨大的法律风险,有非法集资的嫌疑,所以在中国法律体系完善之前,众筹融资的金融属性很难有所体现;
服务缺失:尽管众筹可以帮助企业融资,但是融资之后企业仍然需要财务管理,企业运营,技术顾问等其他服务,这是众筹无法全部满足的。
融资速度快:可落地性强,且创意俱佳的项目一旦发布,很容易得到项目支持者认可;
增强参与感:相对于传统金融方式来说,众筹模式更加透明,项目支持者能够亲身经历项目完成的所有流程,增加对项目的认同感;
利于宣传推广:由于项目支持者直接使用资金支持,因此排除了“劣质粉丝”的不利情况,创意好的项目能够迅速借助支持者进行社交网络传播.
众筹的现状/国外近年来众筹在全球发展迅速,北美和欧洲是众筹融资最活跃的地区,美国JOBS法案颁布确定众筹融资合法,但仍存在一些问题有待探索
2009-2016年全球众筹融资交易规模及增长率
2012全球众筹融资地区分布情况
北美+欧洲
95%
北美
60%
美国
40%
其他5%
其他40%
其他60%
2012年全球众筹融资交易中各模式占比
2012年美国众筹金融法规颁布
1、立法:美国证券交易委员会(SEC)于2012年年初批准了对众筹融资进行监管的草案——《促进创业企业融资法案》,简称JOBS法案;
2、规定:(1)发起人12个月内众筹额度不超过100万美元;(2)首次销售提前21天披露信息;(3)投资人年收入低于10万美元,投资额不超过年收入5%,反之,投资额不超过年收入10%;(4)完成一次众筹融资,公司必须向SEC提交年度报告等;
3、影响:众筹融资合法化,但程序繁琐,门槛和众筹成本提高,一定程度打击发起者和投资者积极性,仍需进一步修改。
近三年来,股权众筹年增长率达到114%,占比逐渐变大。