重庆房地产协信城商圈综合体项目培训资料 51页.pptx

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协信城项目培训资料
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已售罄物业均价走势比较
商圈综合体项目
万达广场、时代豪苑、协信中心
商圈居住型物业
上海城、龙湖枫香庭
非城市商圈典型物业
鲁能星城、康德国会山、融侨城
类比项目发展历程概况
在售物业典型个案建筑，构筑起这个城市的首席地标！
开发商
重庆龙湖成恒地产开发有限公司
项目地址
渝中大坪大石路（原后勤工程学院马家堡校区）
占地面积
25万方
总建面
130万方
容积率

绿化率
35%
规划户数
约10000户（住宅1200户）
面积范围
29-91㎡
建筑形态
高层、公寓、商业
建筑风格
现代风格
几梯几户
公寓：五梯二十四户高层：三梯十二户
楼层
公寓：20层
户车比例
：1（约8000个）
交房标准
清水房、精装修
物管费用
公寓：²高层：
电梯品牌
——
物业管理
重庆新龙湖物业有限公司
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项目业态规划
商业体量：约60万方
办公体量：约40万方
精装高层：约10万方（5栋）
公共部分及配套：约20万方
龙湖时代天街规划：
“两条商业街”
“三大Shopping mall”
“八大公共广场”
建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。
项目于2010年12月开始推出销售，首推平层均价12481元/平方米，跃层均价达17166元/平方米，以小户型公寓为主，面积区间位于40-50 ㎡，销售情况良好；
2011年1月，加推高层5号楼,65-90 ㎡精装两房三房，开盘均价14035元/平方米，开盘售罄；
项目推盘进度一览表
项目推盘进度一览表
分期
开盘时间
推出套数（套）
推出体量（万方）
推出均价（元/㎡）
公寓（1、2号楼）
2010年12月
720

15624（平：12481跃：17166）
高层5号楼
2011年1月
322

14035
（精装修：2300）
合计
1042

——
项目商业规划
一期商业裙楼18万方、二期中间商业裙楼约13-14万方，商业体量共60万方。
商业定位年龄段跨度较大，商业品类繁多，适用人群广。
商业功能分区及定位
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项目商业规划
各区域业态规划
零售
周大生金店、DKNY、G-star、H&M、UGG、CK Jeans、ZARA、BELLE、LEE、星巴克
餐饮
禾绿寿司、食通天、恒记甜品、金翠河、银鲨自助餐厅、瑞泰丰、味千拉面、四海一家
休闲娱乐
爱玩电玩城、
服务
皇子造型、东田造型、日本指压、爱手爱脚、西西弗书店
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项目推广展示
平面媒体图片
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项目推广展示
网络媒体图片
日月光中心广场案例分析
——72万方国际都会复合体
开发商
重庆鼎固房地产开发有限公司
项目地址
渝中解放碑民权路88号（较场口转盘）
占地面积
3928平方米
总建面
72万平方米
容积率

绿化率
20%
规划户数
2498 户
面积范围
38-180㎡
车位数量
超过1000个
楼层
58层
建筑形态
塔楼、超高层
交房标准
清水房、精装修
物管费用
·月
建筑风格
现代风格
物业管理
重庆鼎固物业管理有限公司
项目基本概况
“日月光中心广场”按城市综合体的模式来打造，总建筑面积约72万平方米。由5幢呈螺旋型上升的超高层建筑组成，是重庆最高的建筑群。
主要功能由五星、六星级国际酒店、5A级写字楼、中央豪宅以及购物广场等四大业态完美组合而成。项目以四大绝对价值全盘推进解放碑上层建筑国际化。
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项目业态规划
R1
55F、432套
2009年05月开盘
R2
58F、537套
预计2012年开盘
R3
59F、574套
预计2012年开盘
R4
61F、576套
预计2013年开盘
R5
88F、448套
预计2014年开盘
项目由5幢呈螺旋型上升的超高层建筑和一站式购物中心组成，最高楼层数达88层，是重庆最高的建筑群，更是重庆首个双轨上盖物业。项目业态囊括16万平米中央豪宅、16万平米米5A甲级写字楼、10万平米超五星国际品牌酒店、，是解放碑CBD内唯一拥有纯居住公寓的物业。
项目于2009年5月开始推出销售，