委托经营管理协议.pdf

: .
定的甲方指定收款账号，不论是否为甲方自有账号
或者任何单位和个人账户，均视为甲方收款账号，甲方对此无异议。
若因甲方提供账户发生变更、挂失、销户等任何变故甲方必须提前3
个工作日向乙方书面告知并提出，否则引起的错划等任何原因导致甲方没有收到款项的责任全部由甲方自担，乙方不承担任何责任，甲方
也不得以任何理由向乙方主张任何权利和要求。
甲方收款人姓名：
甲方收款帐号：
甲方收款账号开户行：
5、在委托经营期结束时，如乙方实际已经代理商铺出租的，甲方应
当接受乙方代理签订的租期尚未届满的租赁合同，委托经营期相应顺
延到租期届满之日止，享受乙方与承租方签订的《租赁合同》的权利，
并承担相应的义务。顺延期间内的租金由乙方向承租人代收，乙方必
须将实际收到的租金收益扣除经营管理服务费后转交甲方。
6、乙方应当尽最大努力追求租金收益的稳定性和最大化。为实现该
目标，在委托经营期间内，为培育市场，吸引商户，扩大甲方的长期
利益，可能与承租人订立较长期限的租赁合同，故可能会导致委托经
营期顺延较长的时间，届时甲方不得以乙方与承租人订立的租赁合同
期限过长为由或以顺延的委托经营期过长为由解除本协议（乙方承诺
顺延期最长不超过二年，如需超过二年，则乙方须与甲方协商确认）。
第四条、委托租赁管理的范围与方式
1、委托租赁管理的范围包括但不限于市场定位与业态规划、商铺招
租、卖场管理、市场推广、整合商户营销与强化消费信用等，在上述
范围和本协议约定的委托期间内，乙方有权根据市场状况动态选择经
营策略，包括但不限于自主进行定位和业态调整，自主确定租金调整
政策、商户选择、商铺组合出租，自主实行卖场统一管理、自主开展整合商户营销、强化消费信用管理等，甲方对此不得干涉。在本协议
期内，甲方同意乙方根据经营需要对市场通道、出入口等公共空间以
及甲方购买之商铺内部进行装修改造。该装饰装修的所有权归乙方所
有，但乙方不能破坏房屋的安全结构，委托经营管理期限届满后该物
业的公共空间的装饰装修的所有权仍归乙方所有。
2、本合同有效期间，甲方将该商铺的使用经营权全部交予乙方。甲
方同意乙方直接以乙方的名义对外签订该商铺的租赁合同；直接管理
市场并向使用人收取使用费及其它相关费用；有权为公共利益或市场
所有业主或商户的整体利益而单方面制定管理制度，并协调处理市场
经营中的问题；有权对违约的商铺使用人采取一切可行的措施（包括
可直接以乙方的名义提起诉讼）来保障其合法的权益，甲方应配合乙
方签署授权文件并办理有关事项，否则视作甲方违约。
3、甲方同意在协议期间，乙方不需要经甲方同意即可对“商铺”行
使下列权利：
——乙方可以自己使用：
——乙方可以出租或允许他人再转租并收取相关收益：
——乙方可以将“商铺”委托期内的使用权作为出资与他人共同合作
合资从事经营活动；
——因甲方交付给乙方的商铺为毛坯房，甲方同意乙方或实际使用人
对租赁的房屋进行装饰装修和增加其它设施等；同意对商铺的水电、
电话、网线等管网进行改造或者重新布局。乙方可以或允许他人对“商
铺”进行装饰、装修（包括根据商业目的进行分割、合并或与相邻其他商铺因经营之目的改变内部布局）；
——乙方可以将商品经营管理权委托或转让给他人进行经营管理；
——其他不损害甲方所有权的合理使用。
5、双方同意在协议期间，因国家政策或其他不可抗力因素影响本协
议的履行或造成双方其他损失的，甲、乙双方互不承担责任。
6、在甲方丧失民事主体资格、丧失民事行为能力或破产时，本协议
项下的权利义务将由甲方的继承人、法定代理人、受让人或者清算组
织承受，协议继续履行。
7、甲方同意乙方对本物业公共部位的广告位及设施进行占有使用、
经营及管理，乙方有权利用甲方物业区域范围内外部分或者与他人共
同享有的共有部分对外发布广告或者设置广告牌，所获得的收益由乙
方用于本商场的运营管理。
第五条、甲方的权利和义务
1、为保障本项目全体业主的共同利益，甲方不得擅自改变该商铺的
经营业态。
2、本协议为不可撤销的委托协议；在本协议的委托期限内，未经乙
方书面同意，