2023最新物业师模拟考试试题-实务.doc

2023最新物业师模拟考试试题-实务
2023年注册物业管理师考试统一模拟试题
〔物业管理实务〕
一、单项选择题〔共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意〕
1．根据?公司法?和?物业效劳企业资质管理方法?前期物业效劳合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业效劳合同无法全面履行时，物业效劳企业可以通过( )或要求补偿的方式躲避风险。
A．宣告合同无效 B．宣告合同可撤销 C．提前解除合同 D．约定条款
、全体业主承诺、对全体业主具有约束力的，用以指导、标准和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守那么，称为( )。
A．管理规约 B．物业管理条例 C．物业规约 D．居住条例
，属于物业工程开发的销售阶段早期介入内容的是( )。
A．就物业的结构布局、功能方面提出改良建议
B．完成物业管理方案及实施进度表
C．就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见
D．对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见
，要求物业管理人员到位，物业管理人员到位的内容不包括( )。
A．确定物业管理单项效劳的分包
B．对各岗位人员进行强化培训，提高物业管理水平和操作技能
C．对现有组织机构进行优化调整，形成完善的管理组织结构
D．加强内部管理和磨合，形成一个良好的管理团队
，关于前期物业管理阶段经营亏损的表述，不正确的选项是( )。
A．需要投入较大人力、财力、物力等资源
B．管理本钱相对较高
C．物业空置率较低，管理费收缴率高
D．前期物业管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态
19．新建物业承接查验的主要内容不包括( )。
A．物业资料 B．物业共用部位
C．共用设施设备 D．建设单位资料
，以直观地了解其符合性、舒适性和平安性的物业查验方式称为( )检验。
A．观感 B．使用 C．试验 D．检查
21．物业管理机构更迭时，管理工作应移交的财务资料不包括( )。
A．综合竣工验收资料 B．固定资产清单 C．收支账目表 D．债权债务移交清单
，管理工作应移交的合同协议书是指( )。
A．各类值班记录
B．对内对外签订的合同、协议原件
C．设备维修记录
D．对内对外签订的合同、协议原件或附件
23．?物业验收须知?的主要内容包括：物业建设根本情况、设施设备的使用说明；( )；物业验收应考前须知以及其他需要提示说明的事项等。
A．物业具体位置
B．准予入住的说明
C．物业不同部位保修规定
D．业主人住时需要准备的相关文件和资料
。目前国家公布的法规虽无明确规定，但一般情况下应不超过( )。
A．2个月 B．3个月 C．6个月
( )。
A．预防性维修 B．事后维修 C．使用中维修 D．紧急抢修
( )。
A．房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期
B．房屋及设施设备的维修养护方案的制订
C．房屋及设施设备的技术状态
D．房屋及设施设备的使用要求和管理目标
，应在( )个工作日内提供所保养设备的现状报告，并对存在问题提出解决方案，由有关领导确认。
A．3 B．5 C．7 D．10
，可分为直流电梯、交流电梯和( )电梯。
A．单机控制 B．乘客 C．液压 D．集选控制
，还应根据物业的不同特点和要求实施针对性管理；在学校绿化管理中，对于校园布局紧凑、人员活动较多的区域，应采用( )管理。
A．自然式 B．规划式 C．精品式 D．监督式
( )。
A．方便 B．实用 C．美观 D．环保