商场出租合同.docx

租赁合同
合同编号： A0001
签订地点：均家滩194
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲、乙 双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同乙方 责任发生的安全、失火、失窃等事故，由乙方自行承担损失。
10、 乙方不得在场内使用电炊具、非法存放易燃、易爆等危险物品 或违禁物品，不得在公共通道内堆放物品。
11、 乙方不得将该场地用作经济抵押或担保。乙方在承租期内与第 三者所发生的一切债权债务均与甲方无关，乙方不得因此而不履行本 合同条款。
12、 租赁期满或合同提前解除、终止的，该场地内属于乙方的可移 动物品由乙方自行处理，与该场地不能分离的装修增设物归甲方所有。
第七条 该场地的转租、分租、转借
1、 租赁期间，甲方将该场地转租、分租给第三人的，无需征得乙方 同意，但本租赁合同对第三人继续有效。
2、 未经甲方同意，乙方不得擅自转租、分租、转借该场地。
第八条合同的变更、解除与终止
1、 双方可以书面形式协商变更或解除本合同。
2、 租赁期间，乙方如因经营不善或其他原因需提前解除合同的，须 征得甲方同意，乙方只有在结清各项费用后方可办理退租手续。
3、 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该 场地：
（1） 未经甲方书面同意，擅自改变本合同约定的场地使用用途或改 变经营项目的。
（2） 逾期不缴或少缴有关税费情节严重，被有关部门采取扣押、查 封该场地内物品等强制执行措施或追究乙方刑事责任的。
（3） 拖欠租金、电费用及其他费用，逾期超过一个月。
（4） 违反商场管理规章制度三次或三次以上的。
（5） 连续十五天或十五天以上擅自不开铺营业的。
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（6） 未经甲方书面同意，转租、转借、转让、抵押该场地的。
（7） 擅自改变房屋柱、梁、墙、板的结构，或损坏房屋情节严重， 已影响公共安全或他人人身安全的。
（8） 利用该场地存放危险物品、违禁物品、经营假冒伪劣产品或进 行违法犯罪活动。
4、 租赁期满后，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前一个月书面 通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下， 乙方享有优先承租权，双方重新签订租赁合同。
5、 租赁期满合同自然终止。
6、 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第九条该场地交付及收回的验收
1、 该场地租赁期满或合同提前解除、终止后5天内，乙方应将该 场地及其附属设施、设备完好交还甲方。
2、 乙方交还甲方场地时应保持该场地及其设施、设备的完好状态， 不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视为 乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。
第十条甲方的违约责任
甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，则甲方应退还乙方合同保证 金，合同解除。如乙方尚有拖欠任何费用的，则甲方有权在退还的合 同保证金中扣足后，才将剩余部分退还乙方；保证金不足以扣除的， 不足部分仍由乙方补足。
第十一条乙方的违约责任
1、 租赁期间，乙方有本合同第八条第三项所列行为之一的，甲方有 权解除合同、收回该场地、没收合同保证金，并向乙方追收未付的费 用（包括滞纳金），同时乙方应向甲方支付解除合同当月月租金额的 三倍作为违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应 负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
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2、 租赁期内，乙方逾期支付租金、电费等费用的，每逾期一天，则 应按所拖欠费用总额的5 %向甲方支付滞纳金。
3、 租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按退租 当月月租金额的六倍向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以 弥补甲方损失的，乙方还须承担赔偿责任。
4、 租赁期满或合同提前解除、终止的，乙方应按合同约定的时间交 还该场地。乙方逾期归还，每逾期一日，应向甲方支付租赁期满或合 同解除、终止当月月租金额的5%的滞纳金。乙方还须承担因逾期 归还给甲方造成的损失。
5、 乙方存在下列情形之一的，甲方有权在不经过乙方同意的情况下 进入该场地，搬走场地内财物，且不承担任何责任：
（1） 乙方拒不缴纳拖欠超过一个月的租金、电费等费用或拒不支付 应承担的违约金等费用。
（2） 合同期限届满或合同提前解除、终止后，乙方不按合同约定期 限交回场地的。
（3） 乙方擅自将该场地转租、转借给第三人，第三人拒绝交还场地 的。
对于第（1\（2）种情形，乙方可在7天内向甲方申请退还被搬走 的财物，但必须以清偿欠款或支付违约款项及保管期间内所发生的 一切费用为前提。如乙方在约定期间内未向甲方申请退还财物的，视 为放弃财产所有权，同时甲方有权自行处理乙方的所有财物，折价抵 偿乙方的欠款或应支付的违约