2010年天立地产成都天府新城项目可行性市场报告.ppt

天立地产成都天府新城项目可行性市场报告
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目录
一、地块理解
二、成都写字楼市场研究
三、区域竞品楼盘研究
四、写字楼购买者需求研究
五、供需分析及项目机会分析
一、地块理解
从四大新城的规划特征看,城南高新区被定位为南部科技商务城,是未来城市的行政中心、办公中心、居住中心以及文化中心,丰富和强大的产业,支撑了区域作为城市中心的经济地位。
地块位于南部科技城,也是位于政府重点打造的大源组团商务商业核心区,未来将承接天府新城大量的商务商业活动
东部工业商务城
北部商贸城
南部科技商务城
西部健康休闲城
本项目
四大新城
覆盖区域
交通状况
支撑产业
东部工业商务城
龙泉及锦江部分区域
地铁2号线、成龙路、驿都大道
汽车制造、工程机械、电子元器件等现代制造业
南部科技商务城
高新南区
地铁1号线、站华路、元华路、天府大道、红星路南延线
行政中心、会展中心和高新技术开发区为支撑,重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流
北部商贸城
金牛区部分区域及新都部分区域
地铁1号线(大丰)、北新干道、川藏路、蜀龙路
商贸物流
西部健康休闲城
高新西区、郫县及温江
地铁2号线(郫县)光华大道、IT大道、成灌路
教育、医疗、文化、旅游及部分高新产业
四大新城规划:
东部工业商务城——依托龙泉驿区、锦江区的部分区域,重点发展汽车制造、工程机械、电子元器件等现代制造业和与之配套的研发设计、展示交易、人才培训、中介服务等生产性服务业。
南部科技商务城——以行政中心、会展中心和高新技术开发区为支撑,重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业。
北部商贸城——依托金牛区、新都区的部分区域,重点发展商贸流通,配套发展物流、会展、酒店等相关产业。
西部健康休闲城——以高新西区为核心,包括郫县、温江的相关区域,重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业。
第一部分:地块理解
区位
交通
配套
四至
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城南发展迅速,起点高而且质量高,城南发展日趋成熟,逐步成为城市新中心。
时间
事件
概况
20世纪90年代
21世纪初
2005-2007
2008-2009
2010年后
高新区启动
各组团逐步启动
规划升级
品牌开发商入驻
华阳逐渐融
入城南规划
地铁通车城南发
展目趋迈向成熟
1991年高新区成立,产业发展启动,主要由起步区组团、新园组团、站南组团、大源组团及华阳片区组成
1997年成都政府首次提出了城南“现代化城市新区、高新技术产业化基地”的城市战略新定位
新园组团03年启动,定位为高新工业园区;
站南组团04年启动,市政府预计08年正式搬迁于此,将形成新的行政办公中心;03年高新孵化园启用;
04年,定位调整为“城市副中心”
大源组团05年启动,新的会展中落成;02年天府软件园拿地,05年启用
站南组团的商服用地基本出让完毕,剩余基本为住宅用地。大量品牌开发商入驻,如和黄、中海、九龙仓等;
大源组团出让了少量商服用地和住宅用地,品牌开发商如中信、中兴、中海、华润、建发、嘉里、伊藤洋华堂等进驻
07年,升级为城市新中心,现代化新城区”
政府于08年四五月份部分迁入
08年城南再次升级为“天府新城”,并被赋予时尚城南、科技城南、国际城南、宜居城南4大城市定位。
华阳片区逐渐融入到南区发展中,预计有6000亩综合用地性质土地划入大源组团
政府规划未来3-4年内将高新南区的土地出让完毕
2010年,地铁1号线一期竣工通车,终点站会展中心站
地铁1号线二期工程预计2010年动工,2014竣工通车
第一部分:地块理解
区位
交通
配套
四至
规划
1、区位
按照城市总体规划,该区域是整个城市向南发展的先导区和核心区
1、天府新城(高新技术产业功能区)区位
该产业功能区是重点发展以电子信息(含软件)、生物医药为主的高新技术产业,及以动漫游戏、文化旅游为主的文化创意产业,包含城市商务中心区(CBD)。
面积约200平方公里(不含西区)。
本区域是天府新城产业功能区的先导区、核心区
天府新城范围示意图
区位
交通
配套
四至
规划
第一部分:地块理解
昆
锦江
锦江
站南组团
大源组团
华阳
成昆铁路
成
路
铁
金融总部区
金融后台园
国际会展中心
商务、科技、商业区(商务、
营销、研发、行政、商业)
科技孵化园、天府软件园
新南天地商业购物区
居住配套
功能布局——
现代商务中心、高端产业新城
以金融、总部为代表的成都中央