旧城改造工作流程
一、前期准备阶段（时间：一个月）
（一）旧城改造办公室（以下简称旧改办）前往地块现
场勘查，确定是否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定，报
区危指办申请危房鉴定。
（二）街道办对将要改造
后，上报区政府审批。审批后区财政局按土地整理成本的 50%
（已含资金成本）将资金返还投资方。
（十四）公司与市国土局签订土地出让合同 2 个月后，
按土地成交价格的 20%缴纳土地款给市国土局，经市财政局
收取土地成交价的 5%的耕保基金和社保基金后，市国土局
将余额返还区财政局。区旧改办收到投资方的返还土地整理成本申请后，上报区政府审批。审批后区财政局按土地整理
成本的 20%（已含资金成本）将资金返还投资方。。
（十五）公司与市国土局签订土地出让合同 6 个月后，
按土地成交价格的 30%缴纳土地款给市国土局，经市财政局
收取土地成交价的 5%的耕保基金和社保基金后，市国土局
将余额返还区财政局。区旧改办收到投资方的返还土地整理
成本申请后，上报区政府审批。审批后区财政局按照拍卖土
地用途基准地价的 20%提取土地出让金、扣除相关的必要税
费后，再将 30%土地整理成本的剩余部分返还投资方。
（十六）区旧改办按照搬迁总成本的 12%作为投资回报，
回报给投资方。附件一：旧城改造流程图
第一阶段：前期准备阶段（时间：一个月）
现场勘查 摸底调查
符合旧改条件
牵头单位：区旧改办
牵头单位：区旧改办
危房鉴定 危房拆除
牵头单位：区危指办 实施单位：搬迁公司
报请区政府批复旧城改
签订旧城改造投资协议
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