西沣路建筑工程常见问题专项治理方案.doc

西沣路地区城市综合改造项目
DK-B项目B标段工程
建
筑
工
程
质
量
常
见
问
题
治
理
方
案
编制人: 职务(职称):
审核人: 职务(职称):
批准人: 职务(职称):


目录
一工程概况........................................................1
二质量管理目标....................................................1
三工程质量常见问题产生原因分析及防治技术措施......................1
...........................................1
.................................5
.......................................8
,外墙开裂、渗漏防治...........................11
.....................................13
、卫生间渗漏治理.......................................14
...............................................20
.................................20
...........................29
.................................................31
..................................32
、开裂、起砂常见问题防治方案....................32
四施工管理措施....................................................32
五组织机构........................................................33
工程质量常见问题专项预防及治理技术方案
一工程概况
工程名称:西沣路地区城市综合改造项目DK-B项目B标段
工程地址:西安市西沣路以东雁环路以南
建设单位:陕西金地家宜置业有限公司
施工单位:广厦建设集团有限责任公司西安公司
监理单位:陕西华茂建设监理咨询有限公司
建筑结构:框架、剪力墙结构
建筑面积:81311㎡
建筑高度:7~10#楼: m
建筑结构:7#、9#楼:地下2层、地上33层
8#、10#楼:地下1层、地上33层
二质量管理目标
本工程按国家现行质量验收规范要求达到一次性验收合格标准,确保西安市优质工程“雁塔杯”;争创陕西省优质工程“长安杯”。
实践证明,住宅工程常见问题主要表现在地下室混凝土开裂,钢筋混凝土现浇楼板开裂,填充墙裂缝,墙面抹灰裂缝,外墙开裂、渗漏,有防水要求的房间地面渗漏,屋面渗漏,排水管道水封设置不合理,地漏水封深度不够,开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患,供配电配线不规范,户内配电箱电气元件设置不规范,户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理等常见问题,要消除这些常见问题,需要会同建设、监理等部门共同参与,求得各方的支持,共同研究讨论,采取技术、经济、管理组织经济措施。
三工程质量常见问题产生原因分析及防治技术措施
地下室混凝土开裂

混凝土结构产生裂缝的原因可以归结为两大类:各种由外荷载引起的裂缝称为结构性裂缝或受力裂缝,包括按照常规计算的主要应力引起的“荷载裂缝”,以及由结构次应力引起的“荷载次应力裂缝”;由温度、湿度、收缩和膨胀、不均匀沉降等因素导致混凝土变形变化引起的裂缝称为非结构性裂缝。按裂缝产生的时间可又将其分为硬化前裂缝、硬化过程裂缝和完全硬化后裂缝。地下室混凝土结构墙体的裂缝主要表现为以下一些特点:
1)绝大多数为竖向裂缝,长度一般接近于整体墙高,至两端逐渐变细而逐步消失;
2)裂缝数量较多,裂缝宽度一般<,>;
3)沿地下室长度方向的两端裂缝较少,墙体中部较多;
4)裂缝多出现于拆模后不久,有时会与气温骤降等原因有关;
5)裂缝随时