淮北市规划管理技术规定.docx

淮北市城市规划管理技术规定
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
第九章
第十章

第九条 市政公用设备用地 （U），指市级、区级和居住区级的市政公用设备及其隶属的建筑物（含修建物，下同）和管理维修设备等用地。
（一）供给设备用地（ U1），指供水、供电、供燃气和供热等设备用地，不包含电厂、煤气厂用地（纳入工业用地） ；
（二）交通设备用地（ U2），指公共客运交通、货运交通、冲刷站和其余交通设备用地；
（三）邮电设备用地（ U3），指邮政、电信等设备用地；
（四）环境卫生设备用地（ U4），指雨污水中水原站、污水
办理厂及粪便垃圾集运、堆放、办理等设备用地；
（五）施工与维修设备用地（ U5），指房子建筑工程、设备安装工程、市政工程、绿化、地下修建物等施工及保养维修设备等用地；
（六）殡葬设备用地（ U6），指殡仪馆、火葬场、骨灰寄存处和墓地等设备用地；
（七）其余市政公用设备用地（ U7），如：消防、防汛等设备用地。
第十条 绿地（ G），指市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防备绿地（包含其范围内的水域） 。
（一）公共绿地（ G1），指向民众开放，有必定游憩设备或装饰作用的绿化用地， 包含各种公园和街头绿地， 游玩功能为主的纳入 G3；
（二）生产防备绿地（ G2），指用于园林生产、隔绝、卫生和安全防备等的绿化用地。
第十一条 对外交通用地（ T），铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其隶属设备设备等用地。
第十二条 特别用地（ D），指军事、保密等特别性质的用地；
城市建设用地适建性规定：
（一）各种建设用地的区分和使用性质应依照土地使用相容性原则，切合经赞同的详尽规划规定；
（二）还没有赞同详尽规划的地域的建设用地应依据整体规划、分区规划（开发区整体规划）和本规定表《各种建设用地适建范围表》（以下简称《表一》 ），进行适建性区分和使用；
（三）需改变已经赞同规则所确立的建设用地性质和适建范围，应编制调整规划并按规定程序和审批权限报批获准后方可履行；
（四）成片开发建设的居住区用地，应按规范要求第一做好同类用地均衡；
（五）不宜在基层为大型商业、农贸市场的建筑上建设居住建筑。严格限制底部小型商业上部住所、办公建筑。
第十四条 淮北市人均建设用地标准按赞同的整体规划执
行
第十五条 毗邻城市道路、 河流双侧进行建设的项目， 建设单位一定代征、 代拆上述道路、 河流中心线一侧内的用地和建筑（此中应包含与道路、河流配套的绿化带） 。
第三章 建筑容量
第十六条 新区建设、旧区改建应成片开发， 不宜零星建设。
第十七条 成片开发建设的 （新区）的居住用地建筑容量控
制指标按国家机关规范履行。 建筑密度、 容积率按净指标与用地均衡指标换算。
第十八条 其余各种建筑基地的建筑容量控制指标可参照
规定表二《建筑密度和建筑容积率控制指标》 （以下简称《表二》）履行。
建筑密度和建筑容积率控制指标表
表二
建筑容量

区位

城区内
老城区

新城区

城区外
乡镇
种类

D

FAR

D

FAR D

FAR
低层独立式住所
—
—
—
— 20%
低层连排式住所
—
—
35%
30%
居住建筑（含酒店式公
多层
28%
25%
24%
寓）
高层
24%
22%
21%
商贸办公（含旅店、公
多层
40%
35%
35%
寓式办公）
高层
35%
32%
30%
大型商场
—
50%
45%
45%
工业建筑（一般通用厂
—
—
35%
30%
房）仓储建筑
—
—
30%
30%
—
—
25%
25%
公共用地 依照建设部《公园内部用地比率》的规定执
行
住： 1、D—建筑密度， FAR—建筑容积率，二者不宜同时取
最大值； 2、本表仅合用于未编制详尽规划的单调基地； 3、本表
规定的指标为上限，但工业建筑为下限。
第十九条 单个建筑基地的详细建筑容量， 城市规划行政文