民间房产抵押借款合同.docx

民间房产抵押借款合同
民间房产抵押借款合同1
　　甲方:借款人(抵押人) 身份证号:
　　住址:
　　固定电话: 移动电话:
　　抵押共有人: 身份证号:
　　住址:
　　固定电话: 移动电话:
　　乙方:出借人(抵押权人)、乙双方约定：上述借款的年息为__________________，折合月息为____________ ，自甲方借款之日起计息，但不计算复利。如遇国家对利息作政策调整，双方对本合同约定的借款利息采取下述第 种方式：


　　1、仍按本合同约定的利息执行，不作调整;
　　2、对本合同约定的利息作调整，调整的标准为：_________________ 。
　　第四条 甲乙双方约定，甲方还款方式采用下述第壹种还款方式：
　　1、一次性还款方式;
　　2、每月等额还款方式，每月还款____________元整;
　　3、其他方式：_________________ 。
　　第五条 甲、乙双方约定，甲方向乙方借款必须向乙方提供房产抵押作为履行还款义务的担保。如甲方以自有的房产作抵押担保，则本合同所指的抵押人即为甲方;如甲方以第三人拥有的房产作抵押担保，则本合同所指的抵押人即为丙方。
　　第六条 抵押房产的具体状况为：
　　1、房屋所有权人：
　　2、房屋座落：详见清单
　　3、房屋所有权证号：详见清单，房屋共有权证号：无，土地使用证号：详见清单;
　　4、房屋建筑面积：详见清单。


　　根据国家有关法律、法规和规章规定，上述房产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。
　　第七条 甲、乙、丙叁方同意，上述房产抵押担保的范围为：_____本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
　　第八条 本合同约定的债务履行期限就是指由本合同约定的甲方向乙方的借款期限，债务履行期限为 ______月，自 ______年 ______月______日至 ______年 ______月______日止。
　　第九条 房产抵押双方当事人约定，本合同项下的房产价值(人民币)计(小写)________元整，(大写)计_______________元整。
　　第十条 抵押人与抵押权人双方约定，在签订本合同之日起三日内共同至杭州市房产管理局房地产交易XX申请办理本合同项下的房产抵押权登记，在甲方按本合同约定全面履行了还款义务之日起十五日内共同申请办理房产抵押权注销登记;如经甲、乙、丙叁方协商一致变更本合同的，抵押双方当事人在签订变更协议后之日起五日内共同至杭州市房产管理部门申请办理房产抵押权变更登记，双方应当相互协助并保证各自的手续证照齐全。
　　第十一条 甲、乙、丙叁方同意就上述抵押房产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任、意外损毁和灭失的法律责任及押权灭失的条件进行约定：_____甲方未经乙方同意不得将上述抵押房产出租，出售，转让，再抵押或以其他方式处分。


　　第十二条 甲、乙、丙三方必须按照国家法律法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如有违约者，叁方约定承担下列违约责任：_____
　　1、甲方保证按本合同的约定使用所借款项，按本合同约定的期限和方式履行还款义务，如未按本合同约定履行使用、归还所借款项义务，甲方承担下列违约责任：1上述抵押房产归乙方所有。2承担由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。
　　2、乙方必须保证于________年______月_____日向甲方提供本合同项下的借款，如乙方未按本合同约定的期限和方式向甲方提供贷款，乙方承担下列违约责任：_____承担由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。
　　，否则承担下列违约责任：_______________ 。
　　甲、乙、丙叁方在本合同中对违约责任未作约定的从国有关法律、法规和规章的规定。
　　第十三条 甲、乙、丙叁方因履行本合同或者处分抵押房产发生争议的，可以协商解决;协商不成的，甲、乙、丙叁方同意按照下述第 2 种方式解决：
　　1、向_______________仲裁委员会申请仲裁;
　　2、向_______________人民法院起诉。
　　第十四条本合同未尽事项，按照国家、