城规划管理条例范本.docx

为加强城乡规划的标准化、规范化和法制化管理，保障城乡规划 的顺利实施，制定本规定。
凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法 律、法规、规章和上级国家机关的规范性文件、标准等外，还必须遵守本 规定。
本规定适用
一
一
1、居住区用地内建筑总面积
万m2
▲
100
▲
①住宅建筑面积
万m2
▲
▲
▲
②公建回枳
万m2
▲
▲
▲
2、其它建筑面积
万m2
△
一
一
住宅平均层数
层
▲
一
一
高层住宅比例
%
▲
一
一
中高层住宅比例
%
▲
一
一
人口毛密度
人/公顷
▲
一
一
人口净密度
人/公顷
△
一
一
住宅建筑套密度（毛）
套/公顷
△
一
一
住宅建筑套密度（净）
套/公顷
▲
一
一
住宅面积毛密度
万m2/公顷
△
一
一
住宅面积净密度（住宅容积率）
万m2/公顷
▲
一
一
居住区建筑面积（毛）密度（容积率）
万m2/公顷
▲
一
一
住宅建筑净密度
%
△
一
一
总建筑密度
%
▲
一
一
绿地率
%
▲
一
一
拆建比
一
△
一
一
停车率
%
▲
一
一
停车位
辆
▲
一
一
地面停车率
%
▲
一
一
地面停车位
辆
▲
一
一
注：▲必要指标；△选用指标。
（二）因城市规划街区划分、市政公用设施用地等的限制，确实无法
调整、合并的；
（三）规划建设区内的现状农村地区的建设，因拆迁安置需要等特殊 情况，确实难以达到以上规定面积。
住宅建筑
根据本市地理位置和气候条件，建筑朝向以南偏西 15度至南偏
东15度为宜。
居住区、小区、组团的住宅建筑套密度、 住宅面积净密度的强制 性指标，必须符合建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建 住房[2006]165号）的有关要求。
.工业、仓储用地
工业用地
工业用地（M）,指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。各 层次城市规划编制严格按《城市用地分类与规划建设用地标准》执行，工 业用地原则上分类至中类（即一类、二类、三类工业工地），不再细分。
工业区选址
工业区不得在下列地段选址：
（一）发生地震断层的地区；
（二）泥石流、滑坡、溶洞等直接危害的地段；
（三）矿陷落（错动）区界限内；
（四）爆破危险范围内；
（五）坝或堤决溃后可能淹没的地区；
（六）重要的供水水源卫生保护区；
（七）国家规定的风景区及森林和自然保护区；
（八）历史文物古迹保护区；
（九）对飞机起落、电台通讯、电视广播、雷达导航和重要的天文、 气象、地震观察以及军事设施等规定有影响的范围内；
（十）IV级自重湿陷性黄土、厚度大的新近堆积黄土、高压缩性的饱 和黄土和m级膨胀土等工程地质恶劣地区；
（十一）具有开采价值的矿藏区。
有大气污染物排放的企业不得布置在城市上风向， 有水污染物
排放的企业不得布置在城市上游地区。
,三类工业严禁在邻近水源保护区和旅游区附近选址，不应设 置在太平溪至虎牙滩长江两岸。
一般布局准则
根据城市总体规划和分区规划加以确定， 应注重产业集聚，符
合集中有序、有效利用土地资源、节约用地的原则；
能够方便、快捷地进入区域货物运输系统，如铁路、高速公路、 码头和机场等；
能够满足未来发展需要，并具备良好的地质条件和排水条件的用 地；
有较完善的基础设施，包括水、电、废物处理和燃料供应设施。
工业项目建设应节约和集约使用土地；对适合多层标准厂房生 产的工业项目，鼓励建设多层标准厂房。
工业项目的建筑密度不得小于 30%,且应 ；工业项目所需的行政办公及生活服务设施用地面积 不得超过工业项目总用地面积的7 %。
有特殊工艺要求的专业厂房工业区， 经规划主管部门批准，建
筑密度和容积率由工业区详细规划确定
一类、二类工业区厂房以多层为主，但不宜超过六层。
仓储用地
仓储用地（W）,指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设 施用地。
仓储用地分为普通仓库用地（W1）和危险品仓库用地（W2）
仓库用地与居住用地之间的卫生防护带应满足表 :
仓库用地与居住用地卫生防护带宽度表
表
仓库种类
宽度（m
（一）全市性水泥供应仓库、可用废品仓库。
300
（二）非金属建筑材料供应仓库、煤炭仓库、未加工的二级原 料临时储藏仓库、500南以上的藏冰库。
100
（三）蔬菜、水果储藏库， 600t以上批发冷藏库，建筑与设备
供应仓