房产测绘投标文件.docx

序言
房产测绘是经过测绘技术、 测绘仪器和测绘手段， 测定土地、 房子及其房地产的权属状况、自然状况、数目、质量、地点及利用状况的专业测绘。房产测绘为房地产开发、 经营以及交易供给基本信息服务。 房地产测绘成就为房地产开发经营决议、销20 米的地方，有无坡屋顶，屋顶构造为什么，飘窗能否落
地，露台能否关闭，有无空间，人防备围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面
积有争议的地方； 垂拔怎样办理、 设计宏图与规划同意证有关内容能否符合、 经
济指标怎样指定等等；
b、提出问题后，找出解决方法，而后依照电子图对房子的特色信息进行图
上收集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分所有框出，并标明套内面积、
露台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。 在框图的过程中要注意， 宏图和电子
版能否一致，建筑图的平面、里面、剖面能否一致，而且做到随时发现问题，随
时解决问题。
（3）指定分摊方法：
a、与开发商和设计部门进行交流，认识各个设施间的服务范围，认识开发
商的分摊企图以及希望的得房率和销售面积；
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b、认真审察规划同意证的附件和附图， 认识各部位的经济指标和产权关系，弄清楚哪些是市政的、 哪些是定向转移的、 哪些是专有的， 以及各个部位的用途和功能区。
c、对整个项目的图纸和规划同意证有整体掌握后， 指定本项目的分摊方法，并大概计算各楼的得房率， 不切合开发商要求的能够适合调理分摊方法。 最后拟订各楼的分摊说明和分摊彩图；
（4）录入工程信息
作业人员依照甲方供给的资料、 图形抠画成就、 分摊方法等， 将工程信息录入房产测绘系统中，录入时要认真、仔细，注意不要漏填、错填；
（5）分摊计算
依据分摊说明和收集后的面积成就数据， 对公用面积进行分摊计算， 分摊计算步骤严格按分摊说明进行， 作业人员不可以擅自改变分摊策略， 分摊后成就数据为只读数据，不同意非计术人员改正。
4）产权登记测绘
房子完工后，需要测绘单位对房子现状进行现状丈量， 为产权人办理房子产权证，供给正确的面积数据。
作业流程：
（1）现场踏勘
在房子做好外保温以及房子门窗都安装完成后就能够进场实测， 现场踏勘的主要目的就是查察现场状况能否切合丈量条件， 认识项目整表现状状况， 以及与开发商交流进场事宜。
（2）收集有关资料
a、规划同意后的设计宏图和电子图， 主要包含建筑专业的平面图、 立面图、
剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；
b、开发单位的营业执照、组织机构代码；
c、建筑工程规划同意证及其附件、附图；
d、实展望楼号比较表；
e、人防工程施工图存案通知单复印件；
、中华人民共和国国有土地使用证及宗地界址点坐标成就表复印件；
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g、确立行政领域名称的文件；
h、建设工程完工查收合格证明复印件；
、房子展望绘报告书；
、预售合同所附共有部分建筑面积分摊说明复印件；
k、建设工程完工丈量成就报告书。
（3）现场实测
a、现场踏勘切合实测条件后就能够进行实测。作业队有关人员