二手房网签合同.docx

本文档为Word版本，可随意编辑
2 / 47
二手房网签合同
二手房网签合同
　　现今社会公众的法律意识不断增添，合同的地位越来越不容忽略，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。则问题来了，究竟应如何拟定合同呢实信誉的原那么，订立本合同，以资共同恪守。
　　第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋详细情况如下：
　　房屋座落在山西省绛县振兴东街山西金甲药业有限公司大门外，房屋为砖混构造商品房，房屋在第____层，面积为________平方米，布局构造为________。
本文档为Word版本，可随意编辑
5 / 47
　　第二条该房地产土地全部权性质为集体全部土地;土地使用权以出让方式获得。
　　第三条房屋配套从属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿购置上述房地产。
　　第四条甲、乙双方经商议达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)：________元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。详细时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付________元;_________年____月____日前付________元;其余在产权转移时所有交清。
　　第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于_________年____月____日将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。
　　第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。
　　第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。
本文档为Word版本，可随意编辑
6 / 47
　　第八条乙方在使用期间不得擅自变化房屋构造和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承当相应的义务。
　　第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承当所有责任。
　　第十条乙方未按本合同商定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双方同意按以下之一处理。
　　一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同继续履行。
　　二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付，假设乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
本文档为Word版本，可随意编辑
7 / 47
　　第十一条除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同商定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自商定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算。逾期30天后，甲、乙双方同意按以下之一处理。
　　一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行。
　　二、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起10日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的3%向乙方支付违约金。假设甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
　　第十二条经甲、乙双方商议一致，本合同未尽事宜，在不违背本合同原那么的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一局部。本合同及其附件空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。
　　第十三条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清晰明白，并按本合同规定履行。
本文档为Word版本，可随意编辑
9 / 47
　　第十四条本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应商议解决。商议不能解决的，依法向人民法院起诉。
　　第十五条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理机构一份，房地产登记机构一份。
　　甲