泰州市城市规划区村民个人建房规划管理规定试行.docx

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泰州市城市规划区村民个人建房规划管理规定试行
泰州市城市规划区村民个人建房
规划管理办法（试行）
　　第一条　为了规范城市规划区村民建体规划、土地利用总体规划和其他相关规划的；
　　（二）不符合村民住房建设申请条件的；
　　（三）违法建设未按规定处理或未处理完毕的；
　　（四）村庄建设规划、村民居住小区规划未编制完成的；
　　（五）已列入拆迁范围或在规划、文化等部门划定的禁止、控制建设范围的；
　　（六）新建房屋不在镇村布局规划的村民居住点内的；
　　（七）拆旧另建新房而未交出原有宅基地的；
　　（八）有非法转让、出租、赠与宅基地或者房屋行为的；
　　（九）在集体土地范围内一户多宅或有其他闲置住宅的；
　　（十）村民建房未办理用地手续的；
　　（十一）法律法规规章及政策规定不得批准的其他情形。
　　第十条 在禁止、控制建设范围内，村民住房原则上不得翻建。经有资质的机构鉴定为危房的，经批准，可以在原址、按法定面积不超过原面积进行修建，但不得影响相邻人的合法权益。
　　第十一条 村民申请办理《选址意见书》、《建设工程规划许可证》时，应当提交以下材料：
　　（一）个人建房申请；
　　（二）户籍证明和身份证复印件；
　　（三）宅基地使用证明或者房屋权属证明；
　　（四）拟建新房位置图；
　　（五）村民委员会意见；
　　（六）危房翻建的，应当提供危房鉴定单位出具的危房鉴定书。在文物保护单位、历史文化街区、历史地段、历史建筑群和建设控制地带危房翻建的，还应当提供文物保护部门的审批材料；
　　（七）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得相邻建筑所有权人同意，并签订书面协议。
　　第十二条 村民办理建房规划手续的审批程序:
　　（一）村民向村委会提出申请，经村委会公示后（公示期为10个工作日）报镇人民政府（涉农街道办事处）；
　　（二）镇人民政府（涉农街道办事处）的相关部门在接到申请后研究提出初审意见；
　　（三）市规划相关分局受理并会同国土、住建等部门和镇人民政府（涉农街道办事处）进行审查，必要时可现场勘查；对审查结果进行公示，公示的内容包括申请人家庭成员、从业情况、原宅基地情况以及拟建新房位置、面积等相关内容；
　　（四）公示期满无异议的，市规划行政主管部门发放《选址意见书》；市国土部门办理用地审批手续;市规划行政主管部门在自受理之日起30个工作日内核发《建设工程规划许可证》。
　　公示有异议但符合规划和有关规定的，可由村委会或镇人民政府（涉农街道办事处）负责先行协调，再由市规划行政主管部门作出行政许可决定。公示有异议经核实不符合规划和有关规定的，市规划行政主管部门作出不予核发《选址意见书》或《建设工程规划许可证》的决定。
　　城市规划区内村民住房建设确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，再按上述审批程序申请办理《建设工程规划许可证》。
　　第十三条 村民住房建设须符合国家建筑安全规定，且不得影响消防、交通、城市基础设施、公共设施、公共绿地，并妥善处理通风采光等相邻关系。建筑日照间距系数按1：。
　　下列建筑不考虑日