最新物业发展建议培训.doc

actively carry out the law on civil air defense education, drawn out of the air defense in Pingliang city Building undereasy fare, daily special inspection and regulation, overfulfilled the province upper and lower knots of up to 500,000 yuan fee collection tasks. 5, further standardize internal management, improve staff quality. Adhere to the
actively carry out the law on civil air defense education, drawn out of the air defense in Pingliang city Building under easy fare, daily special inspection and regulation, overfulfilled the province upper and lower knots of up to 500,000 yuan fee collection tasks. 5, further standardize internal management, improve staff quality. Adhere to the
11 、装修标准
12 、结构及设备设施建议
13 、细部亮点营造
14 、分期开发建议
15 、物业管理建议
整体思路 专业建议 细节建议 实施与管理
规划设计要点及原那么
规划设计要点，一般由当地规划行政主管部门提出要求。包括：
总用地面积
计容积率用地面积
总建筑面积
其中：住宅、商业
容积率
建筑覆盖率
绿地率
建筑限高
建筑退后红线要求
日照间距
车户比〔车位数〕
其他要求
规划设计要点及原那么
关键指标解释
覆盖率＝建筑基地面积 / 总用地面积
绿地率 = 内各类绿地面积 / 总用地面积
〔新区不低于 30% ，旧区改建不低于 25% 〕
容积率 = 总建筑面积 / 总用地面积
居住区分级：
强度指标：容积率、建筑密度、总建筑面积和分类建筑面积
环境指标：绿地率、人口密度、套密度、人均住宅区用地面积、人均绿地面积、人均公共绿地面积、人均住宅建筑面积、日照间距
规划设计要点及原那么
深圳市居住用地强度控制指标
≦ ≦ ≦ ≦ ≦ 组团 ≦ ≦ ≦ ≦ ≦ 小区 容积率 高层〔 10 层以上〕 中高层〔 7-9 层〕 多层〔 4-6 层〕 低层〔 1-3 层〕 独立式住宅 住宅层数 ≦ 22 % ≦ 22 % ≦ 30 % ≦ 23 % ≦ 32 % ≦ 25 % ≦ 35 % ≦ 30 % ≦ 16 % ≦ 12% 组团 小区 建筑密度
规划设计要点及原那么
规划设计原那么
〔一般原那么〕
效益最大化原那么〔地块价值最大化、商业价值最大化〕
以人为本原那么
适度超前原那么
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