全国房地产经纪人资格考试《房地产相关知识》重 点.ppt

2010年《房地产经纪相关知识》
2010年9月
一、公式的应用
在《相关知识》考试中,其难易度主要是通过计算题来控制,如果要提高考试难度,则相应增加一些计算题。
但不管怎么样,由于房地产经纪人考试全是客观题的形式,故计算题的解答关键还是要知道用哪个公式,知道是哪个公式后直接套用公式来计算便可。
因此,理解透题干,知道运用哪个公式显得至关重要。
而且,通过对历年考题的分析,每年《相关知识》的考式中,均有15分左右的小计算题,甚至有些年份更多,但全书中可出计算题的知识点相对比较集中,甚至有些地方的计算公式形式上有异,但实质上是一样的,所以消化计算的知识点,显得很有意义。
从考试形式上看:
1、对概念的理解。
例1(2009年第13题单项选择题):某住宅组团占地20 000m2,共建住宅楼10幢,总建筑总面积为62 832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5 712m2,则该组团住宅楼的平均层数是( )层。

解:P161“住宅平均层数是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)”,所以是62832÷5712=11层,其他的数据都是干扰值。
2、书中例题的翻版。
例2:甲银行存款的计息方式采用单利,%,为吸引5年期的储户,其5年期存款的单利利率不应小于( )。
% % % %
解:这题实际上是P188“例如”部分的翻版,即“单利与复利的换算”。
与计算有关的,最重要的知识点:
——资金的时间价值
因为“利息本质上都是复利”(P188),即F=P(1+i)n——这是最重要的公式,所以得到折现的公式P=F/(1+i)n——这是最关键的公式。
通过以上两个公式,可以推出“资金时间价值换算的各种公式”,即P190-193,P239(收益期限为有限年且净收益每年不变的收益法计算公式)、P280-286(各种还款方式下的还款额计算)。
考虑到“将现值转换为等额年金的公式”(P192)基本必考,故只需理解此公式,其他公式均可以通过推导的方式得出。
当然,要理解这些公式,要对复利公式(P190,“将现值转换为将来值的公式”)和“现金流量分析技术”(P195)充分理解到位。
在此类的计算题中,均只与F(将来值)、P(现值)、A(泛意义上的年金)、i(利率或折现率)、n(计息的周期数)等五个数据(P190,G和s有关的计算不会考)中的4个有关,且每一个相关计算题中,均会明确3个已知数据,要计算另1个数据,故可通过题干的信息进行判断运用哪个公式。(举例略……)
二、各种题型的解答
(一)单项选择题
共50题,每题1分;每题共有4个选项,只有一个答案最符合题意。
此类题也叫“最优选择题”,即可能答案不是唯一,但只有一个最符合题意。
此类题,是得高分之处,要谨慎,往往是考大家的细致与否;要相信自己的第一印象,即在考试末尾,不要轻意将开始做的答案给改了;实在不会做,就跳过去,最后还是不会做,那就根据“机会均等”的原则来猜一个,即A、B、C、D选项在最后的答案中基本都在12个左右,基本平均分配,所以看看自己哪个答案选的少,就选哪个。
(二)多项选择题
共30题,每题2分;每题中有5个选项,答案为2个或2个以上,但最多为4个;错选不得分,少选且正确,。
在做此类题时,要奉行谨慎保守的原则,即似是而非的选项,最好不要选,但不能一味保守,不然失分会很严重,一般来讲,再保守也要尽量选2个选项。
此类题的原型在书本上很容易找到,尤其是“分类、特点、特征、优缺点、因素、包括、措施、原则、职能、指标、方法、类型、原因、方式、包括或不包括、要点、表现在”等。
(三)综合分析题
共20题,每题2分;每题选项有4个,答案为1-3个,全选的必错。
此类题实际上是不定项选择题;大部分的小题是须结合背景资料来作答的,但也有一些与背景资料无关。
此类题也应该要成为拿高分的阵地。
例如:为了加强对房地产的市场调控,2007年我国十次上调金融机构存款准备金率,并上调存贷款利率,还在2008年实行从紧的货币政策,这是10年以来我国货币政策的首次转向。一系列的房地产宏观调控政策效果明显,各地的房价都出现了不同程度的下降。