同济造价课 件.ppt

工程造价管理
第八章
投资估算
同济大学
经济与管理学院
建设管理与房地产系
项目投资估算的含义和作用
投资估算的阶段划分与精度要求
投资估算的内容
投资估算的依据、要求及步骤
投资估算方法
第8章投资估算
项目投资估算的含义和作用
(一)项目投资估算的含义
投资估算是指在项目投资决策过程中,依据现有的资料和特定的方法,对建设项目的投资数额进行的估计。
它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。
项目投资估算的含义和作用
(1)项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之—,并对项目的规划、规模起参考作用。
(2)项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后,其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额,即作为建设项目投资的最高限额,不得随意突破。
(3)项目投资估算对工程设计概算起控制作用,设计概算不得突破批准的投资估算额,并应控制在投资估算额以内。
(4)项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据,建设单位可根据批准的项目投资估算额,进行资金筹措和向银行申请贷款。
(5)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
(二)投资估算在项目开发建设过程中的作用:
投资估算的阶段划分与精度要求
1. 项目规划阶段的投资估算
允许误差大于±30%。
2. 项目建议书阶段的投资估算
误差控制在±30%以内。
3. 初步可行性研究阶段的投资估算
误差控制在±20%以内。
4. 详细可行性研究阶段的投资估算。
误差控制在±10%以内。
投资估算的内容
根据国家规定,从满足建设项目投资设计和投资规模的角度,建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。
固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分,包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。
流动资金是指生产经营性项目投产后,用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
流动资金=流动资产-流动负债。
其中,流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。
投资估算的依据、要求及步骤
(一)投资估算依据
(1)建设标准和技术、设备、工程方案;
(2)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法,以及其他有关计算工程造价的文件;
(3)专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准,以及政府部门发布的物价指数;
(4)拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。
(5)资金来源与建设工期。
投资估算的依据、要求及步骤
(二)投资估算要求
(1)工程内容和费用构成齐全,计算合理,不重复计算,不提高或者降低估算标准,不漏项、不少算;
(2)选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时,应进行必要的换算或调整;
(3)投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。
投资估算的依据、要求及步骤
(三)投资估算的步骤
(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费;
(2)在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费;
(3)估算涨价预备费和建设期利息;
(4)估算流动资金。
投资估算的方法
(一)固定资产投资静态投资部分的估算
不同阶段的投资估算,其方法和允许误差都是不同的。
项目规划和项目建议书阶段,投资估算的精度低,可采取简单的匡算法,如单位生产能力法、生产能力指数法、系数法、比例法等。
在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段,投资估算精度要求高,需采用相对详细的投资估算方法,即指标估算法。