东泰华庭推广策略.ppt

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敬呈:浙江东泰房地产开发有限公司
【2008】TLH018号
东泰华庭商业部分推广策略
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其他疑问:
1、台州房地产的市场形势?
2、周边商业情况?
核心关注的问题:
1、东泰华庭商业部分特征是什么,该如何定位?
2、为了顺利实现销售,商业该如何推广?
3、推广节奏如何安排?
本阶关注的问题
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报告结构
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项目简介
市场环境分析
项目定位建议
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项目推广方式建议
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SP活动建议
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类似项目成功案例
项目SWOT分析
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推广节奏建议
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项目简介
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项目简介
飞霞港湾地处台州西商务区CBD核心,为未来的城市中心区域。小区占地50亩,总建筑面积12万平方米,其中商业约近2万平方米,是椒江最具规模的小区之一。
详细参数
占地面积
50亩
总建筑面积
12万平方米
其中商业建筑面积
5万平方米
住宅建筑面积
商铺层高
,

单铺面积
100平米左右(1-2层)
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项目四至
椒江大桥引桥
无名路
区间道路
大环线
本项目
(更换图片)
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项目现状
现状描述
工程进度
项目整体已建设完毕,其中住宅部分已入住;商业部分已经具备交房条件,但尚未开业。
销售进度
目前住宅部分已经销售完毕;商业部分主打面积为100平米左右(1-2层)销售不理想。
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区位特征
项目所在位置
老城区
经济开发区
商务区
大学城
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西商务区
东
商
务
区
中央商务区
广播电视大学
大学城
市民广场
海洋广场
耀达国际酒店
台电小区
区位详情
本
案
体育中心
东泰华庭位于西商务区CBD的核心,一公里范围内有占地1000多亩,学生12000多人的台州大学城,有占地23万㎡以集会广场、文化广场、水景公园三部分展现无尽风采的市民广场,葭芷径文化长廊,东商务区、中央商务区、海洋馆、台州大剧院、体育馆、五星级的耀达酒店以及目前本市住宅规模最大的芷云小区和碧海明珠两大小区,东京湾菜市场和大型超市乐客多。三公里范围内有台州客运总站,白云小学,实验中学,中心医院,耀达百货等,距椒江城区最繁华的地段十字马路也不到五公里。
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走进西商务区
商务区—西商务区位于台州经济开发区中心大道西侧,市府大道北侧,与东商务区遥相呼应,是台州市继东商务区成功的开发后,政府重点扶植与支持的主要项目,2008年即将启动建设。      在城市功能分工上,主要是以休闲、购物、餐饮、文化娱乐等商业形态为主,西商务区由AB区、C区、D区和E区四部分组成。      西商务区是一个以文化特色步行街区为主题,配置有购物、休闲、餐饮、文化娱乐、办公和宾馆等功能,并兼容部分居住功能,各项服务设施配套齐全的特色商业区。
西商务区鸟瞰
2、《台州市西商务区控制性详细规划》有关经济技术指标:
    总用地面积:387200平方米
    地上建筑面积:768800平方米
    毛容积率:
    建筑密度:%
    绿地率:%
本案