河南焦作项目产品规划建议与经济投资估算.ppt

谨呈:河南思达置业
焦作项目产品策划建议及经济投资收益估算
市场及定位报告回顾
老城区商品住宅供应和销售均以三室为主,两室为辅,其他户型供应和销售均较少。
三室消化速度最快,两室居第二,一室居第三。
市场及定位报告回顾
小区环境、价格以及交通等是购房者最关注因素,其中,小区环境(%)是消费者在购房时的首要考虑因素。其次是交通(%)和价格(%)。
周边配套主要考虑教育、医疗和商业设施三方面。
市场及定位报告回顾
我们的大盘开发模式
城市中心大盘视角之下的中心城镇开发模式
我们的启动模式
以点带面模式
项目核心定位
档次定位
中高档
“新城市生活主义”生态主题社区
我们的逻辑思路
核心问题
目标
产品发展KPI分析
产品策划建议
实现
回答
项目经济估算
项目开发目标
快速回笼资金
保证合理利润空间
保证大盘的成功启动
树立思达地产在焦作市场品牌
项目核心问题确定
什么样的产品能够符合市场需求,达到快速销售的目的?
以什么样的产品组合,扩大项目的客户群体?
需要怎样的创新亮点,使项目在激烈的市场竞争中脱颖而出?
采取什么样的策略改变客户对区域认识,提升项目形象?
项目地块概述
地块编号
用地性质
用地面积
(公顷)
容积率
建筑限高
(米)
预计建筑面积
(万平方米)
A-1-1
学校用地


15

A-1-2
二类居住用地


60

A-1-3
商业金融用地


80

A-1-7
商业金融用地


80

A-2-2
二类居住用地


80

A-2-3
二类居住用地


80

A-2-4
二类居住用地


80

合计
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项目在山阳路与解放路交叉口东北侧,位于焦作市东北的城乡结合部,周边市政道路良好,未来路网规划完备。
,(含学校及其他物业面积)。
区域内整体配套较为齐全,档次普遍偏低,西侧隔山阳路为焦作市体育馆。
宗地条件分析