二手房过户流程.doc

二手房过户流程
二手房转让登记
一、办事流程（咨询电话：67889151）
三、所需要件
1、单位房转让提交要件：
（1） 涉及国有资产转让的，转让方提交要件：
（1） 房屋权属证书（收原件）；
（2） 继承公证书（收原件）；或法院判决书以及协助执行通知书 （收原件）、裁定书（收原件）；
（3） 房屋分户平面图2份；
（4） 继承人有效身份证件（出示原件，复印件）；
（5） 其他所需要件。
四、办结时限（遇法定小长假顺延）
1、私产转让（含继承）： 5天
2、其他转让：20天
五、所需费用
(一)产权登记费 ：
1、住宅：60元/套
2、非住宅：400元/件
(二)配图资料费：20元/户
(三)交易手续费：
1、住宅：房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。
2、非住宅：%。
(四)契税（郑州市财政局收取）：
1、住宅：2%（面积大于144平方米的为4%）
2、非住宅：4%
备注：继承房屋免交契税
(五)土地收益金、
土地出让金（郑州市财政局收取）：
土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。
土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。
(六)营业税、个人所得税（郑州市地税局收取）
：
 营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价格）×5%
 城市建设维护税=营业税×7%
 教育费附加=营业税×3%
 个人所得税=评估价或市场指导价×1%
 或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费用）×20%
这里的合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用必须提供合法票据，如果不是合法票据，不允许扣除
，面积大于144平方米的成套住宅：
营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价格）×5%
城市建设维护税=营业税×7%
教育费附加=营业税×3%
是家庭生活唯一住房，免征个人所得税
不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税
、商业服务等非普通住宅
A、自建： 营业税=评估价或市场指导价×5%
              城市建设维护税=营业税×7%
              教育费附加=营业税×3%
             个人所得税=评估价或市场指导价×1%
       或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费用）×20%
B、购买：营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价）×5%
             城市建设维护税=营业税×7%
            教育费附加=营业税×3%
            个人所得税=评估价或市场指导价×1%
            土地增值税=评估价或市场指导价×2%
      或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费用）