城镇规划课件 第六章.ppt

第六章小城镇用地功能组织
第一节小城镇工业用地布置
一、小城镇工业的特点
二、小城镇工业用地布置的基本要求
三、小城镇工业用地的布局形式
第二节小城镇对外交通和仓储设施用地布置
一、小城镇对外交通规划的基本原则
二、公路交通布置
三、铁路站场、水运港口及岸线的布置
四、小城镇仓储用地布置
第三节小城镇居住用地布置
一、小城镇居住用地的特点
二、小城镇居住用地的选择
三、小城镇居住用地布局
四、小城镇居住建筑类型
第四节小城镇公共建筑用地布置
一、小城镇公共建筑用地的分类
二、小城镇公共建筑项目的配置和指标
三、小城镇公共建筑用地组织
四、小城镇集贸市场与专业市场的特点与布局
五、小城镇中心区规划布置
第五节小城镇用地功能组织
一、小城镇用地功能组织的基本要求
二、影响小城镇用地布局的主要因素
三、小城镇用地组织结构
四、小城镇用地功能组织的基本原则和方法
第六节案例:江苏省昆山市大市镇用地功能组织
一、概况
二、用地现状分析
三、镇区用地发展方向与规划结构
四、主要功能用地的组织
第六章小城镇用地功能组织
小城镇用地功能组织就是在小城镇发展纲要基本明确、城镇性
质和规模大体确定的情况下,在小城镇建设用地综合评定和选择
的基础上,对小城镇建设用地的各组成部分按照一定的组织结构
统一安排、合理布局,使其各得其所、有机联系。
小城镇用地功能组织的对象包括构成小城镇建设用地的各种用
地,如工业用地、居住用地、公共建筑用地、对外交通用地、仓
储用地、市政设施用地、道路广场用地以及公共绿地等。
本章重点讨论工业、仓储、对外交通、居住、公建等用地的组
织,道路广场、市政设施以及绿化用地等将在以后的章节中讨
论。
第一节小城镇工业用地布置
工业用地的规模和布局直接影响小城镇的用地组织结构,很大程度上决定了其他功能用地的布局。
一、小城镇工业的特点
除一些专业性工矿城镇外,一般小城镇的工业大多以乡镇工业、私营工业为主,有发展快、规模小、布局散的特点。
1)发展速度快
自20世纪80年代开始,我国乡镇工业快速发展,其增长速度不仅快于农业,而且也高于城市工业。因此,小城镇工业用地规划必须充分考虑一定时期内这种快速增长的需求。
2)企业规模小
企业规模小是我均规模一直在5人左右()。即使是劳动力需求相对较高的企业,企业平均规模也很小。,。
较小的企业规模难以获取大批量生产所具有的规模效益,不利于节约单位产品的生产成本;
同时,企业规模小带来专业化分工程度低、社会化协作差等问题,不利于其在原材料购买和产品销售领域中竞争地位的提高,更不利于其技术创新能力的加强;
再者,规模过小的企业,其生产经营也不稳定,给小城镇工业用地的布置带来一定的困难,特别是容易造成工业用地与其他功能用地的混杂和干扰。
3)工业布局分散
与规模小并存的问题是布局分散。
小城镇现有工业的分布一般是:乡镇办企业多分布在镇区,村办企业多分布于村庄,私营企业则多分布于业主生活居住地范围,即一般都未能突破社区的界限。
据相关资料,1992年全国2079万个乡镇企业中,80%分布在自然村,12%在农村集镇,只有7%位于建制镇,1%集中在县城以上的城镇。
工业的过于分散布局,直接影响社会化专业协作和社会化服务,容易造成基础设施的重复建设和土地资源的浪费,制约企业内外部规模效益的提高;同时,有污染物产生的企业的分散布局,还会形成点多面广的污染源,给环境治理增加困难。
二、小城镇工业用地布置的基本要求
小城镇工业用地布局不仅应考虑工业用地的自身要求,满足工业发展的需要,同时还应考虑与城镇各项用地的关系,有利于城镇各项功能的协调运转。
1)工业用地的自身要求
(1)良好的用地条件
在面积与地形方面,应能满足生产工艺流程的基本要求。
在节约用地的前提下,一般应保证足够的面积和平整的地势,%—2%为宜,以保证地面水的迅速排除;
在工程地质与水文地质方面,工业用地应避开7级及以上的地震区,避开不良地质地段,有较高的地基承载力,地下水位应低于厂房基础,并满足地下工程的要求,地下水质应不对基础产生腐蚀,以减少基建工程费用;
在防洪方面,工业用地应避开洪水淹没区、雨水积涝区或大型水库下游地区,。最高洪水频率,大、中型企业采用一百年一遇,小型企业采用五十年一遇;
在供水与供电方面,工业用地应靠近水质、水量均能满足生产需要的水源,并注意与农业用水、生活用水的协调与平衡。工业用地还应具备可靠方便的能源供应条件,能源需求量大的企业应靠近能源供应处,以减少供应过