项目开发报建流程.ppt

项目开发报建流程
文件组织
工作任务
土地证办理前相关文件、图纸收集组织
审查部门
协办部门
工作周期
10工作日
前置条件
所需文件/流程：
1）市政府批准用地文件(原件)
2）土地使用权出让合同标准为
第三部分 规划设计阶段
规划设计条件
建设用地规划许可证
委托规划设计
规划方案审查
环评审批
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
项目规划设计条件、市政配套条件
工作任务
获取规划设计条件、市政配套条件
审查部门
住建委
协办部门
工作周期
10 工作日
前置条件
所需文件/流程：
1）规划设计要点；
2）市政配套条件：给排水接口、供电接口等；
3）抗震、防雷、气象等基本资料。
备注：广义的申请规划设计条件办理指独立选址等项目情况
获取《建设用地规划许可证》
工作任务
获取建设用地规划许可证
审查部门
住建委
协办部门
工作周期
20工作日
前置条件
签订出让合同、项目立项
所需文件/流程：
（1）《建设用地规划许可证》申请表；
（2）建设项目选址意见书（招标、拍卖取得土地使用权的除外）和已办理的规划设计条件复印件；
（3）1:1000现状地形图；
（4）国土资源局部门预审批文复印件、发改委批准或核准建设项目的有关文件；
（5）属招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，须提交土地使用权出让合同；
（6）建设项目涉及国家或公众安全、环保、消防、文物保护等部门的，须提供各相关主管部门的意见。
备注：
委托规划设计
工作任务
总平面图、设计方案、可再生能源方案
审查部门
主办部门
设计部
工作周期
20——60 工作日
前置条件
地形图、项目策划定位
所需文件/流程：
1）设计说明书（1：500地形图）、规划设计之技术经济指标等
注意：
1）钦州需要特别的可再生能源设计方案及合同
2）如设计公司为外省公司，需取得驻贵备案表
3）夜景设计方案
4）日照分析图
备注：
驻桂备案申请表
工作任务
外省、市、自治区工程看着设计单位办理入钦承接任务备案
审查部门
住建委
主办部门
设计部
工作周期
20工作日
前置条件
所需文件/流程：
1）勘察设计单位所在地省级建设行政主管部门出具同意该单位跨省承接勘察设计任务的介绍信；
（2）填写《工程勘察设计单位入钦承接任务备案申请表》；
（3）项目勘察设计合同；
（4）勘察设计单位的资质证书、企业法人营业执照副本；
（5）承担本项目的所有技术人员、注册人员名单表以及上述人员的职称证书、注册证书、身份证；
（6）名单表所列人员近一个月的社会保险证明材料；
（7）总平面图；
（8）自治区建设厅备案后的批复单。
备注：
申请总平审查审批
工作任务
申请总平审查
审查部门
住建委
协办部门
设计部
工作周期
20——60 工作日
前置条件
总平面图、设计方案、可再生能源
所需文件/流程：
1）项目立项或备案证、规划设计条件、国土证、出让合同、申请书
2）设计方案、总平图
3）钦州需要特别的可再生能源设计方案及合同
4）如设计公司为外省公司，需取得驻贵备案表
5）夜景设计方案
6）注意光盘刻录的内容及格式。
备注：1、组织召开评审会，形成评审会会议纪要及设计院修改说明；
2、钦州住建委召开规审会，沟通是否需要上规委会；
3、若上规委会，则需等规委会会议纪要；
4、根据相关审查进行图纸修改。
5、社会公示无意义后批复通过，盖章。
环评审批
工作任务
建设项目环境影响评价文件的审批
审查部门
环保局
协办部门
工作周期
20 工作日
前置条件
委托环评公司编制环评报告表或环评报告书
所需文件/流程：
1、建设单位的申报；1份
2、项目备案证；1份
3、项目规划选址意见；1份
4、项目环境影响评价报告书（表）报批稿及技术审查意见或登记表；1份
5、项目可行性研究报告或项目建议书；1份
6、涉及水土保持的建设项目需提交经批准同意