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金融合同:贷款人提前还款算不算违约


金融合同:贷款还款凭证
日期：　１个人房贷证券化有利于快速获取资金。不过，“天下也没有‘免费的午餐’，银行在转让债权时，肯定要给接手的下家一点‘甜头’尝尝”，该人士表示，通常的操作是投资者可以获得的收益比一年定期存款要高一些。%，银行给投资者的收益率在5%左右，这样银行不仅能提前回笼资金，还有一些赚头。如果买房贷款人不同意，会影响到房贷证券化的过程吗?业内人士表示，不会。银行方面将会书面通知贷款人，但不需要取得贷款人的同意。住房抵押权可转移记者从南京市房管部门了解到，个人房贷证券化牵涉到的一个显著变化就是个人住房抵押权发生了转移，而在过去，这项业务是不能办理的。相关人士介绍说，去年《物权法》出台后，对这一块做出了新的规定，只要符合相关条件及手续，住房抵押权也可以转移，因此个人房贷证券化的这个“拦路虎”也就迎刃而解了。房管部门人士表示，银行在推行了个人房贷证券化后，相关买房贷款人必须到房管部门办理抵押权转移登记手续。据了解，目前南京市个人住房贷款总值近850亿元，此次进行房贷证券化的个人住房贷款只相当于850亿元的几百分之一，总量很小。南京市房管部门人士表示，该行可能只拿出一部分个人住房贷款进行尝试。专家称投资风险不大个人房贷证券化理财产品投资风险有多大呢?会不会像美国次级债一样引起金融危机?南京财经大学金融专家认为，国内个人房贷证券化理财产品投资风险相对较小。“除非房价已经很高了，而银行又发放了8成以上的贷款，那就可能有一定风险了。”他认为，房贷证券化的风险要结合房地产市场情况，以及不同时期发放的贷款情况来看，如果综合江苏地区情况分析，他认为风险不大。南京一银行房贷部门负责人也认为，目前国内个人房贷首付绝大多数都在三成以上，只要房价下跌幅度不超过30%，贷款人还是会按期偿还贷款的，房贷证券化理财产品收益就有保障。美国之所以出现次级债危机，主要是银行房贷门槛太低，很多购房人还贷能力都很低，信用状况也不好，因此房价一跌就还不起贷款。南京出现这种情况的可能性很小，即使有，也是个别情况。
金融合同:未按协议履行分期还款义务是否构成预期违约
2000年至2003年期间，王某承揽了某县市政工程公司(以下简称工程公司)的建设工程。，王某于2005年4月诉至法院。审理期间，双方达成还款协议，约定：， 2006年12月31日前偿还工程款4万元,2007年12月31日前偿还工程款3万元。如逾期不履行，该公司支付自2003年7月1日起至还款之日止的利息和违约金2951元。。还款协议达成后，王某于当日撤回起诉。2005年12月31日前，工程公司未按约定支付欠款;2006年1月，工程公司仅向王某支付了工程款1万元。王某催款未果后，诉至法院，请求判令被告偿还工程款及利息和违约金。[分歧]该案在审理中，存在两种意见。第一种意见认为，双方明确约定所欠工程款分期履行，只有每一期还款计划到期后，双方才产生