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2016造价师工程师-案例考试高频考点-第五章内容
2016《建设工程造价案例分析》第五章高频必背考点
一、掌握建设工程施工合同类型及选择(掌握总价合同、单价合同及成本加酬金合同的类型、特点及适用条件)。(管理P306)
二、掌握《标准施工招标文件》中的部分合同条款(管理P307-315)
1、掌握合同文件的组成及优先顺序。除专用合同条款另有约定外,解释合同文件的优先顺序如下:(1)合同协议书;(2)中标通知书;(3)投标函及投标函附录;(4)专用合同条款;(5)通用合同条款;
(6)技术标准和要求;(7)图纸;(8)已标价工程量清单;(9)其他合同文件。
2、发包人义务(发出开工通知、提供施工场地,组织设计交底、提供地下管线和设施等有关资料等)。承包人义务(周边环境与生态的保护工作、为他人提供方便、工程的维护和照管等)。
3、施工进度和工期:发包人原因造成工期延误、暂停施工、无法按时复工的,承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用,并支付合理利润;由于承包人原因造成工期延误、暂停施工的,承包人承担加快进度所增加的费用。经验收合格工程的实际竣工日期,以提交竣工验收申请报告的日期为准。
5、施工质量和检验
(1)承包人原因造成工程质量达不到验收标准的,由此造成的费用增加和(或)工期延误由承包人承担。发包人原因造成工程质量达不到验
收标准的,发包人应承担由于承包人返工造成的费用增加和(或)工期延误,并支付承包人合理利润。
(2)监理人的检查和检验,不免除承包人按合同约定应负的责任。
(3)再次检查时,经检验证明工程质量符合合同要求的,由发包人承担由此增加的费用和(或)工期延误,并支付承包人合理利润;经检验证明工程质量不符合合同要求的,由此增加的费用和(或)工期延误由承包人承担
(4)缺陷责任与保修责任:缺陷责任期、保修期自实际竣工日期起计算。在缺陷责任期(或延长的期限)终止后发包人退还剩余的质量保证金。
6、其他内容
(1)掌握发现化石、文物、遇到不利物质条件、异常恶劣的气候条件等情况,合同双方应承担的责任(费用增加、窝工和机械闲置、工期延长)。
化石、文物:发包人、监理人和承包人应按文物行政部门要求采取妥善保护措施,由此导致费用增加和(或)工期延误由发包人承担。
不利物质条件:监理人没有发出指示的,承包人因采取合理措施而增加的费用和(或)工期延误,由发包人承担。监理人发出的指示不构成变更时,承包人因采取合理措施而增加的费用和(或)工期延误,也应由发包人承担。
异常恶劣的气候条件:承包人有责任自行采取措施,避免和克服异常气候条件造成的损失,同时有权要求发包人延长工期。当发包人不同意延
长工期时,可按有关“发包人的工期延误”的约定,支付为抢工增加的费用,但不包括利润。
(2)掌握不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和(或)工期延误等后果,合同双方承担的原则。
1)永久工程,包括己运至施工场地的材料和工程设备的损害,以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担;
2)承包人设备的损坏由承包人承担;
3)发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用;
4)承包人的停工损失由承包人承担,但停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金