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商丘市场调研报告
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商丘市场调研报告[1]
魅力商丘
商丘荣登2011中国魅力城市金榜第13位
重要交通枢纽：
亚欧大陆桥东端一个市区人口超百万的特大城市，公路、铁路、航空、高铁四通八达，北通京津，南达广深，西接兰
此区域项目发展出现两个极端趋势：
趋于规模化：比如帝和、海亚春天等大盘，打造的就是配套齐全的大社区，核心竞争力在于“大”“齐”；
趋于个性化：具有自身核心竞争力的项目，就应当具备不可复制的特色，比如汇豪天下打造的就是恒温恒湿的科技豪宅，联盟新城则打造的是中式低密度宽景豪宅 ；
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神火大道板块
项目体量：此版块项目数量是全市最多的，平均规模也是全市最大，多在20万方以上；
价格方面：均价在4000元/㎡左右，但特色鲜明、品质较高的项目价格相对较高，如上海城市花园均价在6000元/㎡；另外，联盟新城、水木清华等项目均价都超过5000元/㎡；
户型方面：目前区域内户型供给以三房为主，大面积的四房和宽阔两房的投放量次之；
项目配套：本区域内楼盘各方面配套比较完善，楼盘品质也是商丘最高的；
客户构成：商丘本地投资客，企业政府管理层、生意人等，周边县定居商丘人群；
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典型个案分析
Contents
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联盟新城
项目位置：神火大道南段（职业技术学院对面）
占地面积：300亩
总建面积：35万方
容积率：
绿地率：%
项目分期：分五期开发（目前推二期白夜北欧 ）
建筑风格：集现代中式、现代德式、北欧风格、西班牙风情于一身
物业属性：住宅、商业
住宅类型：别墅、小高层、高层
二期户型： 67㎡一房变两房、109㎡两房变三房、139㎡三房变五房
目前均价：多层5700-5800元/㎡ 、高层4700-4800元/㎡、别墅200多万/套
开发商：商丘建业华润置业有限公司
二期白夜北欧以魔变户型为最大亮点：两房变三房、三房变五房。
一期户型
联盟新城系列产品中的第一个地市项目
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汇豪天下
项目位置：神火大道与宋城路交会处西200米
占地面积：
总建面积：13万方
容积率：
绿地率：40%
项目分期：分两期开发（目前一期开发有4栋4层的叠院洋房、3栋8层电梯洋房和两栋11层观景小高层）
建筑风格：欧式简约
物业属性：住宅
住宅类型：别墅、花园洋房、小高层、高层
主力户型：115-145㎡三房
目前均价：高层5200-5300元/㎡、小高层5700元/㎡
按揭付款：首付40%（精装修）
开发商：三松置业
物业公司：索克物业
户型方正，南北通透，干湿分区，客厅带有180度超大宽景阳台；
户型以大三房、四房为主，客厅和主卧宽敞、大气彰显豪宅气度；
项目亮点：商丘第一个科技理念豪宅，商丘首家精装修项目
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水木清华
项目位置：神火大道西侧、商字南600米
占地面积：650亩
总建面积：60万方
容积率：
绿地率：45%
项目分期：分三期开发（目前三期）
建筑风格：地中海式
物业属性：住宅
住宅类型：别墅、花园洋房、小高层、高层
主力户型：100-109㎡两房、133-159㎡三房、165-175㎡四房
目前均价：5000元/㎡
开发商：商丘市嘉润建设置业有限公司
商丘市高端楼盘标杆项目
户型亮点：主卧与客厅朝南，且中间两户主卧采用270度观景落地大飘窗，采光观景效果极佳
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上海城市花园
商丘首座海派风格生态社区
项目位置：神火大道南段288号(北海路南段1000米)路西
占地面积：158亩
总建面积：16万方
绿地率：51%
住宅类型：花园洋房、小高层、高层
建筑风格：海派风格
物业属性：住宅、商业
销售情况：住宅已基本售罄，6月27日商铺认筹，10万抵15万，预计均价8500元/㎡
主力户型：104㎡两房、127-143㎡三房
目前均价：6000元/㎡（剩余2套）
开发商：商丘瑞华置业有限公司
周边配套：南邻宋城路、宋城公园，东邻职业技术学院、良浩高中、第一实验小学分校、实验幼儿园
商丘市场调研报告[1]
华府新天地
目前商丘市唯一集银行金融、写字办公、商业购物、休闲娱乐与纯住宅为一体的高端项目
项目位置：