青山汽车城工业园.pptx

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工业用地相关知识汇总
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光谷金融港
光谷大道77号
工业用地
工业用地
办公
6500元/平米，都是办公楼，商铺和公寓只租不卖，最小2000平米
吴
家
山
片
区
立方城
107国道与七雄路交汇处
工业用地
整个项目用地都是工业用地
根据客户要求，办公住宅都可以
有2栋楼通天然气的，也是工业性质，水电费按实际用途收；商铺也是工业，可以个人购买
万安国际
革新大道与七雄路交汇处
工业用地
工业用地
办公或者其他
水电费都是工业，都是写字楼
海峡IBD
七雄路与革新大道交汇处
工业用地
都是工业用地
办公或者其他
水电费按工业计算，商铺也是工业性质
金银湖
片区
中部慧谷
金银湖生态园环湖路
写字楼50年，住宅70年，商业40年
写字楼商业性质，住宅居住性质，无工业性质
办公、住宅等
6000元/平米，最小500平米
硚口
片区
汇丰企业
天地
古田二路与长丰二路交汇处
工业用地
写字楼、公寓都是工业性质
办公或其他
按工业收水电费，，电费1元/度，公寓可卖给个人，两证都有
沌口
片区
沌口总部
基地
江城大道与芳草二路交汇处
工业用地
工业性质
办公
按工业收水电费，只有写字楼，无商业公寓，独栋式，800-4000平米
青山
片区
钢谷
工人村路
工业用地
40%工业，60%商业，
办公或其他
带交易性质的办公是工业的，高层、退台等都是商业
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国有出让土地使用权转让条件〔国家规定〕
出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件：
①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
②按照出让合同约定进展投资开发，
属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，
属于成片开发土地的，依照规划对土地进展开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政根底设施、公用设施的建设，到达场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件;
③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
——?中华人民共和国房地产管理法?
但凡未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未到达法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效。
——?城市房地产转让管理规定?
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国有出让土地的使用权转让条件〔武汉市规定〕
转让土地使用权，应持有国有土地使用证和已付完全部出让金，并具备如下条件之一：
①已按出让合同的规定完成包括公共设施建设在内的建设工程；
②按出让合同规定完成的建设工程已到达出让合同规定的使用年限；
③投入开发建设的资金已达投资总额的百分之二十五。
——?武汉市城镇土地使用权出让和转让实施方法?
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国有土地使用权转让方式
1、出售;
2、交换;
3、赠与;
4、以土地使用权作价出资或入股;
5、一方提供土地使用权，另一方提供资金合作建房;
6、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;
7、以房地产抵债的;
8、其他(继承)
——?城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?
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国有土地使用权转让程序
签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容
向县以上国土部门提交转让申请
国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、
与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，
必要时进展国有土地使用权估价
缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费
登记发证
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国有土地使用权转让缴纳税费〔转让方缴纳〕
营业税及附加
土地增值税
〔先预征后清算〕
契税
交易效劳费
预收3%，单纯土地转让，依预售收入的3%预征土地增值税。
核定5%，销售非普通标准住宅及其他开发产品，按核实销售收入的5%核定征收土地增值税。直接转让土地使用权，按核实销售收入的5%核定征收土地增值税
%，〔全部收入-土地购置费用〕*税率
武汉市最新税率为4%，转让价格*税率
企业所得税
税率为25%，〔全部收入-土地购置费用-营业税-土地增值税〕*25%
印花税
按照产权转移书据万分之五收缴纳
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工业用地转让涉及的法律法规
?中华人民共和国土地管理法?
?中华人民共和房地产管理法?
?中华人民共和国土地管理法?
?中华人民共和国城镇国有