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开发报建流程及资料zou
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开发报建流程及资料zou
高效能人士的七个习惯  ZOUXIUHONG
一、积极主动、电信局等) 领取建设工程施工许可证(市建委)

→办理招标前期手续(招标办) →编 制 招 标 文件 编 制 标底 送审招标文件 →开标、决标招标文件图纸交底→ 送审标底 →施工合同备案登记 →签定施工合同→ 领取工程开工证 (市建委) 开工建设

→申领预售许可证 (市房管局)→项目宣传、洽谈 申领预售 →房屋产
权证→ 规划验收 → 现房实测 →申领销售
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土地证办理须知 ZOUXIUHONG
申报材料：
1、《土地登记申请表》、《土地登记审批表》、《地籍调查表》、《法人身份证明书》、《委托书》、《土地登记卡》
2、市政府批文
3、交款单据
4、土地评估报告
5、成交确认书
6、规划许可证、红线图、平面图、宗地图、宗地坐标表格
7、出让合同
8、公司本宗及临宗地单位营业执照、机构代码证、法人身份证、代理人身份证各一份
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土地证办理须知（二）ZOUXIUHONG
许可程序：
1、登记申请
2、权属审核
3、地籍调查
4、登记发证
5、档案归档
许可时限：10个工作日
收费依据及标准
1、依据《国有土地使用权出让合同》按照成交价格全额征收土地出让金.
2、依据《中华人民共和国契税暂行条例》征收契税.
3、鲁土籍字（1995）11号.
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开发企业暂定资质办理及资料1 ZOUXIUHONG
报送材料基本要求
（一）、材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装。
（二）、完整的申报材料两套（按照下面第三款规定）；房地产开发企业资质申报表 单独一份。
（三）、申报材料：
（1）封皮内容：房地产开发企业暂定资质申报材料
企业名称（加盖公章）
申报时间
（2）申报房地产开发暂定资质的请示（公司红头文）
（3）目录
1）房地产开发企业资质申报表
2）企业营业执照正、副本
3）企业法人组织机构代码证
4）企业税务登记证
5）企业固定办公场所证明
6）企业章程
7）企业的验资报告
8）相关人员的任职文件
9）相关人员职称证件
10 劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料
11 企业获得开发项目证明文件
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开发企业暂定资质办理及资料2 ZOUXIUHONG
对目录的解释说明
1、房地产开发企业资质申报表
2、企业营业执照正、副本
1）查看企业名称，必须有“房地产开发”或“置业”等表明该企业是从事房地产开发、 经营活动字样的专营企业（集团公司除外）；
2）查看企业地址，不可以居民住宅作为办公地点，租赁用房的，提交房主的《房产证》 复印件及租赁合同；
3）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职务；
4）查看注册资本是否达到相应资质等级的标准；
5）查看经营范围，必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；
6）查看经营期限，是否在有效期内。
3、企业法人组织机构代码证复印件
4、企业税务登记证复印件
5、企业固定办公场所证明
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开发企业暂定资质办理及资料3 ZOUXIUHONG
劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料
　　
1）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；
　　
2）劳动合同须与本企业签订，其花名册内容为：合同编号、性别、出生年月、文化程
度、参加工作时间、职务或工种、合同起止时间、合同期限、身份证号码等（花名册
后附专业技术人员身份证复印件，花名册加盖单位公章，无须再提供每个人的劳动合
同）；
3）企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是半年以上缴款凭证；二是具体交纳

人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，
且需有社保主管部门盖章；
　　
退休人员可提供退休证，无需提供养老保险证明。
开发报建流程及资料zou
开发企业暂定资质办理及资料4 ZOUXIUHONG
企业获得开发项目证明文