北京银泰中心专题研究报告终稿.docx

北京银泰中心研究报告
xxxxxxx公司
11月10日
目 录
一、项目区位价值分析 3
1、项目位置： 3
2、周边配套 3
3、区位理解 4
（1）核心商务资中心
3 58—63F
柏悦酒店——客房，酒吧、西餐厅、酒店大堂
37-49F 58—63F
柏悦酒店——客房，237间，在顶层 check-in

银泰中心指标及功能
项目指标
开发商
北京银泰置业有限公司
总投资
40亿元人民币
总占地面积
31305平方米
总建筑面积
35万平方米
地上建筑面积
263,998平方米
地下建筑面积
86,290平方米
容积率

绿化率
21%
设计单位
约翰波特曼建筑设计事务所
施工单位
北京城建集团
销售代理
北京银泰置业有限公司
销售状态
售罄
物业管理
（酒店）凯悦酒店管理集团
（写字楼、公寓）第一太平戴维斯
车位
1600个
楼高

建设楼数
三栋塔楼
主楼层数
一栋63层
写字楼层数
两栋44层
公共交通
公交20余条线路、地铁1号线、十号线国贸站。
开发周期
动工日期9月 竣工日期8月
功能分布
写字楼（人保、银泰）
写字楼
东写字楼
人保写字楼
西写字楼
银泰中心写字楼
建筑面积
76,362平方米
建筑面积
75,307平方米
客梯数
12部
客梯数
12部
主楼分布（涉及了柏悦城---酒店、公寓、商场）
公寓
柏悦居
柏悦府
所在楼层
7-33层
所在楼层
50—58层
建筑面积
39,212平方米
建筑面积
17,410平方米
套数
216套
套数
21套
户型区间
133-240平米
户型区间
549-869平米
客梯数
2部
客梯数
2部
酒店
客房数
237套
建筑面积
37,018平方米
所在楼层
客房37-49层，58—61层 大堂61层 挑空2层酒吧 挑空3层餐饮区
商业配套裙房设施悦•生活
建筑面积
52,199平方米
所在楼层
B2-6层
业态分布：
地下1层：国际顶尖潮流精品店
地下2层：潮流精品店
1层：国际顶尖潮流精品店
2层：国际顶尖潮流精品店
3层：国际顶尖潮流精品店
4层：大宴会厅
5层：主席台来宾中餐厅
6层：屋顶花园酒吧秀和悦•健身中心
楼层构造
（1）地下
地下共4层，地下三层和四层是车库，共1600个。地下一层和二层是商业。
连通银泰
写字楼
连通人保
写字楼
连通国贸中心
连通SK大厦
连通地铁
-1F
（2）首层
酒店、公寓入口
公用首层电梯厅电梯分流
柏悦居电梯
商业入口
柏悦府电梯
柏悦酒店电梯
N
（3）顶层
电梯达到61层后，进入酒店大堂，换乘顶层电梯，达到酒店大堂向上挑空旳挑空1层（酒吧）和挑空2层（西餐厅），（西餐厅）。

挑空
61层
挑空2层
挑空1层
柏悦酒店
空中大堂效果图
主楼梯直达
换乘电梯
或挑空楼梯
楼梯
（4）避难层/设备层
主楼17、33、54层设有3个避难层，配备防火、防烟设施，并能抗八级地震。写字楼14、29层为设备层。
户型分析
（1）柏悦居
柏悦居
所在楼层
7-36层
建筑面积
39,212平方米
单层户数
9户
套数
216套
户型区间
133-240平米（一居室建筑面积为132、134或138平米，二居室建筑面积为240或242平米）
套数比
% %
客梯数
3部
柏悦居户型
01
02
03
04
05
06
07
08
09
（2）柏悦府
柏悦府
所在楼层
50—58层
建筑面积
17,410平方米
单层套数
3户
套数
21套
户型区间
400—1600平米
客梯数
3部
柏悦府户型
4、装修分析
外立面
外墙 石材墙面
外墙保温 整体背板封闭保温棉
外窗 启动方式：上悬外开；
窗玻璃：双层钢化LOW—E镀膜中空玻璃（更加保温、隔热、隔声且防紫外线辐射）
内部公共区域