仙林区域调研报告.ppt

整体仙林区域情况分析
仙林区域楼盘个案
商业综合体个案分析
仙林区域调研报告
整体仙林区域情况分析
仙林大学城
仙林湖
宝华
根据楼盘分布状况,仙林板块可以分为大学城板块、仙林湖板块和宝华板块。其中仙林大学城为仙林板块早期的开发重心,聚集了招商、亚东、栖霞建设、高科等一批知名房企。仙林湖为近期新兴板块,现聚集了保利罗兰香谷、万科金色领域、栖霞枫情水岸以及高科荣境几个名企项目。宝华板块邻近句容市,现项目较少。
仙林板块概况
板块今年推新项目
由于2010年仙林湖地块上的土地市场相当活跃,仙林板块2011年下半年的住宅市场十分火热,关注度也相当之高。而2012年,随着高科荣境、栖霞枫情水岸的陆续上市,仙林湖已经不折不扣地成为品牌房企的聚集地。
高科荣境:A-1地块规划建设29栋住宅,为4层框架,地下1层的结构,建筑面积4250平方米
栖霞枫情水岸:,,,
保利罗兰香谷:剩余14栋18层的住宅,近20万平方米
万科金色领域:预计2012年推出仅10万平方米高层房源
仙龙湾:4期5栋多层电梯洋房90-280平米,20套400平米别墅,
高科荣域:推出户型为126-216平方米的平层和跃层
——我们可以看出6个推新的项目中有4个来自仙林湖板块
仙林板块销售状况
由图表中看出,2011年仙林板块自第三季度开始发力,双量攀升明显,板块热度较高。
2011年的保利和朗诗在仙林最近紫金山的西侧仙鹤板块连连告捷。之后,保利放出头炮,仙林湖板块横空出世。万科金色领域11月之后的两次推盘将大戏引向高潮。一个意料之外的价格让仙林湖沸腾,也让整个仙林沸腾。
2011年仙林板块在土地市场很低迷,由于荣盛退地的暂停出让,仙林今年无宅地售出,仅有2万多㎡的商业用地出让。2012年的仙林板块比较尴尬,区区23万的上市量将让仙林陷入房荒。
仙林板块土地状况
仙林板块特征
板块将成为未来城市发展的一个重要板块
市场供应量较少,后续发展潜力巨大
名牌房企陆续进驻,区域房地产品质得到提升
综合仙林板块2011年基本特征,我们可以得出
板块客群
2011年的仙林板块随着2号线开通,仙林大学城跃居城市主流板块,大量主城溢出客户,开始将目光锁定城东,其中不少需求是倾向于在类别墅和低端刚需产品之间做选择的,高科荣域、朗诗绿郡、恒基玲珑翠谷则满足了这样的需求。
2012年的荣境项目是高科置业的又一个升级之作。瞄准了湖区优越的自然条件,充分利用水资源做文章。作为别墅项目,目标客群定位于改善及终极置业者,而仙林其他楼盘基本都是住宅项目,目标客群定位为刚需和首改。
仙林湖区域定位
环境——仙林湖片区位于紫金东麓、仙林区中心的仙林湖,是目前整个南京市范围内除玄武湖之外,规划面积最大的一个以湖景为主要资源的公园。
交通——地铁2号线已开通,距离仙林湖最近为二号线底站经天路站。地铁4号线,于今年4月开工建设,2014年前完工部分,距离仙林湖最近为仙林东站。
配套——仙林湖是仙林重点打造的高等教育及高档住宅的集聚区。
在金鹰奥莱城、大成名店、亚东商业圈等商业设施完全能满足人们日常生活所需的前提下,未来以仙林湖为中心规划的近8万平方纯商业用地,将重磅引进众多规模化的商业旗舰。
规划——仙林湖是仙林高等教育及高档住宅的集聚区,高新技术产业发展的重点区域。片区占地20平方公里,以“产、学、研”一体化为特色,集中发展高新技术、实现科技成果的转化,包括电子信息产业、生活居住以及地区中心的建设,重点发展先进制造业、科技研发、高等教育以及居住只能,2030年城市人口规模约14万,构筑一心两轴四组团的空间结构。
板块发展趋势
仙林板块有三大特点,一是山多,仙林整体的绿化覆盖率达到63%;二是低密度,大部分土地都用于大学建设,供房地产发展的土地非常稀缺的;三是离尘不离城,仙林的交通非常便利,拥有地铁2号线和便利的公路交通。
目前,大热的仙林湖是整个板块发展的浓缩。仙林湖周边的山水资源独特,而且人文气息浓厚,仙林湖将是仙林未来发展的重点区域。保利罗兰香谷的开盘,万科金色领域、栖霞枫情水岸以及高科·荣境的倾力加盟,让仙林湖成为热点中的热点。展望未来,两三年后仙林湖就是现在的河西奥体,升值前景值得期待。
随着土地逐渐稀缺,板块逐渐向仙林东方向发展即现在的仙林湖一带。