代建合同[样本](代业主签双方合同).doc

代建合同[样本](代业主签双方合同)
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代建〔 〕第 号
代
建
合
同
建设单位：
年 月 日
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用进行复核审查，并根据工程进度实际给予修正。
3、有权对委托乙方代建的项目建设过程中的各个环节进行监督，对发现存在的问题有权要求乙方及时改正。
（二）义务
1、负责筹集代建项目建设资金，并按工程建设进度及时将工程进度款拨付给乙方，确保工程建设进度。
2、负责委托代建项目的建设用地选址、农用地转用和土地征收报批工作、征地及拆迁的实施，及时交地给乙方。
3、会同乙方做好代建项目的建筑面积比例、设计要求（如底层、层高、总平面图和配套设施）等。
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4、会同乙方做好向最终用户解释代建项目建设规划等工作。
5、负责督促交付手续。非乙方原因造成的项目交付使用时间超出质量保修期的，乙方不承担质量保修责任，确须保修的，保修费用由甲方承担。
九、乙方的权利和义务
（一）权利
1、根据《建筑法》等国家法律法规及地方的政策规定对甲方委托代建的项目实施开发建设和管理。
2、按照本项目的立项批复要求，依法选定代建项目的设计、勘察、监理、施工企业。
3、通过对代建项目开发建设和管理收取代建管理费。
（二）义务
1、乙方必须就代建工程项目设立项目工程管理机构,派驻人员到相应工程现场实施项目管理，项目工程管理机构负责人经甲、乙双方会商并书面确定，乙方调换项目工程管理机构负责人应书面报告甲方并经甲方同意。甲方有权要求乙方更换项目工程管理机构工作人员。
2、乙方必须分别向甲方提交工程项目管理工作月度、季度、半年度、年度报告（报告内容包括形象进度、质量、资金等内容）,甲方认为乙方有必要提交工程项目管理业务范围的专项报告的，乙方应当提供。
3、乙方不得随意在实施过程中采取洽商或者补签其他协议等形式变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计
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单位出具设计变更单，并由乙方及时报甲方备案。
4、代建过程中若发生人员伤亡及其他安全事故，乙方应承担相应的责任，及时做好善后工作，并通知甲方。
5、进行地基、基础等隐蔽工程施工和验收时，乙方应事先通知甲方到场监督。
6、乙方应严格执行国家财务会计制度和市财政有关规定，建立健全内部财务管理制度，严格管理。
7、对甲方委托的代建项目组织开发建设和管理，应符合《建筑法》等国家法律法规及地方的政策规定，并承担相应法律责任。
8、负责本合同第二条约定的全部建设内容。
9、负责配合甲方做好完工项目交付使用等。
10、确保代建项目建设按甲方要求的工程建设期限如期完成，达到规定的质量、安全等标准，并负责工程质量缺陷整改、保修。
十、违约责任
1、甲方如未按本合同约定按时支付工程建设进度款及非乙方原因导致影响建设进度的，由此引起的工期延误及法律和经济责任由甲方承担。
2、乙方如未在本合同约定的期限内将代建项目完工交付甲方，由此造成甲方增加的费用等由乙方承担（因甲方、第三方
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原因及不可抗力造成的延误除外）。
3、乙方组织开发建设和管理的代建项目，如未按国家相关的法律法规及当地有关政策达到规定的质量、安全和装修标准，造成无法交付使用或其他质量、安全事故等，均由乙方承担相应的法律责任和经济赔偿。
4、因乙方原因未能按期完工，应按以下方式计算违约金:
违约金=管理费总额÷约定建设工期(日)×延长工期(日)
5、因乙方管理不当，造成项目投资额增加，应按以下方式计算违约金：
违约金=工程费用超支额×5%
十一、免责条款
在甲方委托代建的建设期限内，如发生不可抗力因素而引起的损失或工期延误，乙方不承担违约责任。
十二、奖励条款
乙方提前完工的，甲方对乙方进行奖励，按以下方式计算奖金：
奖金=管理费总额÷约定建设工期(日)×提前工期(日)
十三、其他
1、本合同于 年 月 日在 签订。
2、本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。
3、本合同壹式陆份，甲、乙双方各执叁份，每份合同具有同等效力。
4、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，达成书面补充协议书，与本合同具有同等法律效力。
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甲 方：（章） 乙 方：（章）