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上海市城市规划管理技术规定应用解释
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上海市城市规划管理技术规定
〔土地使用   建筑管理〕
 2023年10月18日上海市人民政府令第12号发布
应用解释
上海市城市规划管理局
第二十七条
高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，应保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时。即其主要朝向每层如有两个以上居室受遮挡的，那么最少应有一个居室满足冬至日满窗日照有效时间不少于连续两小时的日照时间规定。低层独立式住宅改为多户共用的，除符合上述的日照时间规定外，还应保证主要朝向受遮挡的每户有一个居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续一小时。
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高层居住建筑与低、多层居住建筑相连或附有高度不超过24米的裙房，在保证低、多层居住建筑或裙房与相邻居住建筑的间距在符合第二十三条、第二十五条、第二十六条、第二十八条的前提下，按高层居住建筑的高度和宽度确定日照遮挡的影响范围。
高层居住建筑的边线延长线与相邻高、多、低层居住建筑不相交，不构成正面、侧面间距的，应符合最小距离规定〔见图示〕,同时符合本条规定的日照要求。
本市建筑日照的计算规那么见沪规法[2023]302号。
第二十三、二十五、二十六、二十七条
第二十三条中所称的“居住建筑〞，含高、多、低层居住建筑〔见图示〕。
第二十六条中所称的“南侧建筑〞，含高、多、低层建筑〔见图示〕。
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高、多、低层居住建筑的间距符合第二十三条、第二十六条规定的，可不再执行第二十七条规定的日照要求。
高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距和日照要求同时符合第二十七条规定的，其间距可不受第二十三条、第二十六条规定的限制。
高、多、低层居住建筑的间距按第二十三条、第二十六条规定执行的，高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的山墙间距比照第二十五条执行，，且最小值不小于13米，但高层与高、多、低层的山墙间距超过30米的可按30米控制〔见图示〕。
高、多、低层居住建筑的间距按第二十三条、第二十六条规定执行的，高、多、低层居住建筑的边线延长线与相邻高、多、低层居住建筑不相交,不构成正面、侧面间距的，应符合最小距离规定〔见图示〕。
第三十一条第一款第〔二〕、〔三〕项
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    执行本项规定的多层非居住建筑如为多层和低层阶梯形建筑的，其间距均按多层非居住建筑计算。〔见图示〕
 
第五章建筑物退让
 
第三十三条第一款第〔一〕项
表“注2〞，且其最小值仍应按6米控制。
第三十三条第一款第〔三〕项
本项中“界外是公共绿地的〞主要是指界外是外环线绿带、楔形绿地、公园、中心城公共绿地或者其他面积在3000平方米以上的集中公共绿地。
界外是公共绿地的，除须符合第三十三条第一款第〔一〕项离界距离的规定外，根据绿地布局及绿化界面，须同时符合第四章建筑间距的有关规定。
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第三十七条
按本条确定的道路交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离，如小于第三十四条规定的后退道路规划红线距离的，按照较大的后退距离控制。〔见图示〕
 
第六章建筑物的高度和景观控制
 
第四十九条
建筑物临接两条以上道路的，可按较宽的道路规划红线计算其控制高度。
第四十九条第一款第〔二〕项
“沿路高层组合建筑〞除附录二图六所示的以外，在一个街坊内的同一个建筑基地内，沿同一条城市道路的高层建筑和多、低层建筑，也可按照“沿路高层组合建筑〞的规定控制高度。
第五十条
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本条中的建筑物主要是指居住、办公和商业等建筑。
高层建筑物的面宽是指高层建筑主体局部的面宽，可不包括裙房的面宽。两幢高层建筑物以裙房相连，计算面宽时可按两幢高层建筑的高度分开计算，但须同时符合第四章建筑间距的有关规定。裙房的面宽按照第五十条第〔一〕项规定执行。
第五十条第〔四〕项
不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续展开面宽的投影轴应与建筑最高局部平行。〔见图示〕
不同建筑高度组成的多个朝向的连续建筑，其每个朝向建筑物的面宽均应符合本规定。〔见图示〕
 
第八章特定区域
第六十条第二款
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特定区域的管理规定〔包括土地使用、建筑管理的内容〕，由市城市规划管理部门另行制定。
 
第九章附  那么
 
第六十二条
建设工程在本规定施行前已取得?建设工程选址意见书?或经核定规划设计要求，或已取得?建设用地规划许可证?，且上述各项批准文件均继续有效的情况下，仍按1994年8月1日上海市人民政府批准自1994年10月1日起施行的?上海市城市规划管理技术