思源2010年1月青岛城阳首开项目前期策划方案.ppt

城阳首开项目前期策划方案
研究报告体系
项目整体定位
区域城阳
中观青岛
宏观经济
典型项目
SWOT分析
地块价值
地块概况
项目开发建议
市场研究
项目本体研究
案例研究及借鉴
项目定位建议
报告目录
一、市场研究
宏观经济状况
中观青岛现状及趋势
区域城阳现状及趋势
典型项目研究
世界经济发展形势
界定项目面临问题
宏观形势概述
美国
欧盟
日本
09年第三季度GDP
%
%
%
经济表现
实现了季度环比正增长,表明美国经济终于告别了连续4个季度的衰退
摆脱了之前连续5个季度衰退的局面,正式进入复苏
时隔两年半以来的最高增长率,显示出日本经济出现复苏征兆
世界经济形势
中国经济形势
房地产市场形势
当前宏观政策
未来宏观政策预期
从各国经济变化来看,世界经济形势正逐步走向复苏
中国经济形势
宏观形势概述
世界经济形势
中国经济形势
房地产市场形势
当前宏观政策
未来宏观政策预期
2009年国内生产总值335353亿元,按可比价格计算,%。分季度看,%,%,%,%;
%的经济增速,实现了全年“保八”的目标,中国经济快速企稳的迹象已十分明显,09年中国的经济复苏速度令世界震撼。
中国经济形势
2009年适度宽松的货币政策,为有效扭转我国经济增速下滑的趋势提供了强有力的货币信贷支持,天量资金与政府投资支撑了本轮经济复苏;
政府四万亿的扩大内需计划显然对本轮经济的复苏起了决定性作用,上半年固定资产投资对GDP贡献率甚至高达87%。
宏观形势概述
世界经济形势
中国经济形势
房地产市场形势
当前宏观政策
未来宏观政策预期
全国房地产市场形势
界定项目面临问题
宏观形势概述
世界经济形势
中国经济形势
房地产市场形势
当前宏观政策
未来宏观政策预期
房地产产业受益于宽松货币政策及天量的信贷支持,楼市进入正反馈链条从而带来一波持续的上涨热潮。
宽松货币政策
天量信贷
充足资金
通涨预期
加速楼市繁荣
通涨预期实现
房价上涨
吸引更多资金进场
房地产产业整体受益,正反馈链条推动产业继续繁荣
资金流入房地产避险
全国房地产市场形势
12月份,%,为年度之最;,;
2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,%;商品房销售面积93713万平方米,%;商品房销售额43995亿元,%,全年平均房价4695元/平方米,房价涨幅24%,为近15年之最,房地产市场堪为火爆。
宏观形势概述
世界经济形势
中国经济形势
房地产市场形势
当前宏观政策
未来宏观政策预期
房地产市场形势具体表现为:
全国中心城市地王频出,开发商全国疯狂拿地;
商品房价格持续飞涨,京、深、沪三地房价超美国;
投资性购房占据50%以上比例,空置率不断上升;
部分中心城市租售比达到1:400以上,房价收入比在12以上,远高于国际通行标准,已经出现房产泡沫,并有向二线城市扩散趋势。
宏观形势概述
世界经济形势
中国经济形势
房地产市场形势
当前宏观政策
未来宏观政策预期
全国房地产市场形势