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土地资产评估报告
土地资产评估报告1
土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本。
资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采纳哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上依据客观公允的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区分。










（2）分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否精确牢靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。
3、对土地资产估算表格的分析。
这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一样等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最终产生综合评价的看法，依据被评估土地资产发生评估的缘由。被估土地资产目前的运用状态、区域因素和个别因素的状况和地产市场的状况，审定土地资产评估机构的评估结果，最终确定是否予以确认这个机构是否有担当土地资产评估的实力。
对土地资产评估报告的利用
土地资产评估管理机构应对报来的土地资产评估报告，分门别类进行档案管理，这对充分利用土地资产评估报告是非常有益的。土地资产评估管理机构利用土地资产评估报告主要在以下几个方面：
1、可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级国土资源管理部门检查工作或发生纠纷备查运用。










2、可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时驾驭土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作状况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。
3、作为探讨、分析、完善和改进土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。
4、深化土地运用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，土地资产评估报告是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告供应土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。
土地资产评估报告2
书目
1、的概述
2、对分析的目的
3、对的分析
4、对的利用
概述
资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流淌资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构常常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财宝之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用对土地资产管理部门来说是非常必要的。一份资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。










对分析的目的
土地资产管理机构对及资料进行分析的目的主要有以下两点：
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由于一份完整的，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可依据申报土