广州合生骏景南苑项目可行性研究报告.doc

骏景南苑项目可行性研究报告
(东区)
广州合生骏景房地产有限公司
二00二年十月
目录
一、项目名称 3
二、项目地点 3
三、项目背景 3
四、项目开发企业概况 3
发展商简介 3
投资商简介 4
五、项目规划设计 5
总体规划 5
主要经济技术指标 5
形态结构规划 6
住宅基本户型 7
六、市场分析及发展前景 7
2001年广州市房地产市场前景分析 7
项目市场分析 10
优越的地理位置 11
配套完善,生活便利 11
周边楼盘分析 12
项目的发展前景 12
七、项目资金筹集 12
八、基础数据说明………………………………………………………………..13
九、项目开发与销售计划………………………………………………………..13
十、财务分析 14
销售收益估算表 14
利润估算表 14
现金流量表 15
十一、项目评估结果 16
骏景南苑(东区)可行性研究报告
一·项目名称
骏景南苑
二·项目地点
广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号:穗规地证字(1997)第136号。项目东侧为车陂路;南面为规划住宅区,距黄浦大道约500米;西侧为规划住宅区;北面是成熟住宅小区“骏景花园”,紧临中山大道。
三·项目背景
第一、广州市经济发展势态,为房地产业的快速发展提供有力保障。广州市具有庞大的房产消费群体,为房地产的有效开发提供根本保证。
第二、广州市区东移,使天河区成为新的市中心区,“骏景南苑”所在地成为近市中心区,具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦,使东浦板块成为房地产的热炒之地。
第三、“骏景花园”的成功开发,为“骏景南苑”开发奠定了良好的基础。可以说“骏景南苑”的开发是应消费者之求,按需而开,顺势而生。
第四、“骏景南苑”的开发商为“广州合生骏景房地产有限公司”,与“骏景花园”开发商“广州合生科技园房地产有限公司”是一套人马,有较高的房地产开发技术力量,在小区规划、建筑安装、销售策划、物业管理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。
四·项目开发企业概况
(一)发展商简况广州合生骏景房地产有限公司是由广州天河科技园实业发展有限公司和(英属处女岛)南博置业有限公司合作成立的中外合作公司,经广州市工商行政管理局批准于二00一年六月四日注册登记,注册资金为22167万元,合作经营期限为30年。
合作公司宗旨为:为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品,并从开发中获得合法利润,发展各方经济。生产经营范围是:在经广州市规划局编号为:穗规地证字(1997)第136号建设用地规划许可证同意使用的位于天河区中山大道南面、车陂路西面地段土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商业住宅楼宇。合作项目规划总用地面积为253965平方米,项目计划分期分批进行开发,建筑总面积约为45万平方米。
合作公司设董事会,实行董事会领导下的总经理负责制。董事长肖燕霞系由南博置业公司委派,董事会成员共五人,由董事会决定合作公司的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、销售部等部门。公司员工共30人,其中大专以上学历20人,中级职称10人,高级职称2人,聚集了一批房地产开发建设、销售各方面的人才。
(二)投资商简况
中方广州天河科技园实业发展有限公司。该公司提供项目已三通一平的用地开发权及5%注册资本。
外方南博置业有限公司(英属处女岛)是香港合生创展集团旗下的投资公司,倚靠集团的实力,在内地投资创业。集团自93年在内地投资以来,拥有在内地注册的十二个房地产项目公司的物业发展及投资权益,其总注册资金为68054万元,总建筑楼面面积约为2621300平方米。98年公司股票在香港联交所上市,筹集资金达64300万元,加上集团对广州房地产市场的深刻认识,使本集团成为广州房地产界之翘楚。
合生创展集团拥有完整合理的内部结构及各方面专业人员,在广州市房地产市场竞争中具备较大的优势,并把控制成本放在各项工作的首位。公司利用大批量生产的优势,从设计方案上大套用、小调整,原材料大批量采购,加上采用标准化管理模式施工建设等方式,有效地降低开发成本,使公司可以将中高档的楼盘按中低档的价格出售,从而取得价格优势、规模优势,有效地提高了在市场的竞争力。
近年来,合生创展集团凭借其雄厚的经济实力,良好的施工质量,不断强化其品牌优势。公司组织开发的华景新城、暨南花园、愉景雅苑、骏景花园,帝景苑在广州市各具特色、灿烂一方,堪称典范,这些楼盘总建筑面积超出125万平方米,推出销售住宅的销售率达90%以上,市场反应热烈。公司在发展过中,与金融部门、合作单位建立了良好的信用关系,取得了良好的社会信誉和广泛的社会支持。
目前正在全面展开开发的楼