2011年12月2日
郑州11月份楼市月报
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温家宝:下调房价是国家坚定的政策
据凤凰卫视报道,中国国务院总理温家宝10月6
日在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定
的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房
地产业健康有序发展。
温家宝说:房地产调控,我们已经说起来进行两年了,一些重大的措施都已经出台了,特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设,这势必会缓解房价的压力,缓解居民的需求,房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来也开始松动。
温家宝说:在这里我特别要强调,对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。
温总理认为,作为发展中的大国,我们将自己事情办好,就是对世界最大的贡献。当然,我们要按照国际规则,调控好应该发展的速度。
合富观点:温家宝总理的表态,就传递出最强劲的信号,来阐明中央政府对楼市调控的决心,表达了维持当前楼市调控正在趋好的秩序与格局,也给那些指望政策救市的房地产市场既得利益者当头浇了一盆冷水,让他们收起最后幻想。是的,楼市的冬天真的来了,而普通民众的春天也自然不远了。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。11月9日,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全发证工作,并明确指出,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
确权登记完成逾70%
朱留华在回答记者提问时表示,“截至目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%,到今年年底应该会有一个更好的结果”。
朱留华在会上透露,自今年5月6日国土部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》以来,在目前的农村集体土地确权登记发证遭遇了一部分政策问题,确权登记发证进展较为缓慢,为推动确权登记发证顺利进行,近日又下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》。
小产权房不得发证
《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。
合富观点:此项政策的完善,将为农民关于农村集体土地确权登记的纠纷矛盾提供了维权的法律依据。
河南试点农村房屋办房产证将激活农村房产市场
专家认为:农村房屋登记办证,将盘活农村庞大的房产资本
【试点】郑州集体土地房屋登记办证明年全面铺开
今年10月1日,《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》开始实施,农民的房屋办理产权后,可以直接拿着房产证办理抵押贷款。
郑州市住房保障和房地产管理局副局长李武建说,此次放开农民房屋抵押登记后,农民可以在政策允许范围内申请农业专项贷款,来解决目前的资金难题。
“农民若想通过房屋抵押方式获得贷款,首先要申请将自己拥有的房屋进行房屋所有权登记,取得房产证,然后到房管部门申请办理抵押登记,金融机构就会发放贷款。”李武建说,一所房屋估价10万元,农民最高可以贷款房屋估价的60%,即6万元。
郑州市房管局房屋登记中心设立了村镇科,专门负责这项工作。村镇科科长王军说,农村集体土地上的房屋已经进行过一次普查,现在正在加紧制定实施细则。“今年主要是选择部分村庄作为试点,明年在试点经验的基础上全面铺开。”
河南财经政法大学教授刘社认为,农民手里最值钱的财产就是住房,如果允许以住房抵押贷款,将大大缓解农民“贷款难”和银行“难贷款”的难题。农民住房登记办证是一种创新,将盘活农村最庞大的房产资本。
合富观点:目前,农民面临的主要问题是生产建设资金不足的问题。金融机构出于贷款安全考虑,均要求提供担保物,而多数农民只有自己的房屋这一项重大资产。以往农民房屋不能够办理抵押登记,这使得大量农民无法获取后,农民可以申请农业专项贷款,解决资金不足的问题。
郑州市关于重大项目建设中被动拆迁户不受限购商品住房政策限制的说明
1月6日实施的《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》文件中没有明确在人口过密区域或重大项目建设中因被动拆迁而需要购买住房的拆迁户的相关政策,这些拆迁户大部分是因为市政基础建设而被动拆迁的,这部分群众购买住房应不受限
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