民宿托管运营管理合同.doc

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民宿托管运营管理合同
民宿/客栈
委 托 经 的火灾。 
本合同委托事项乙方委托甲方对前条所述客栈物业代为使用、经营管理。
本合同所称自主经营权，是指乙方在不违反国家法律以及本合同约定的基础上，利用甲方的客栈等相关设施调配相应的资源，制定营销方案，自主经营的权利。
第2条  委托管理范围  
委托管理的客栈位于                ，共   层；
建筑面积共计     平米， 占地面积共 平米； 共有 间/套；
工商核准名称为:    ；现已取得证照:
第3条  委托管理期限
本合同委托管理的期限为   年。自   年 月 日起至  年 月 日止。 
合同期限届满，如继续委托管理的，一方应提前 日告知另一方，双方协商签订续包合同，最迟应在届满之日另行协商签订续包合同。在同等条件下，乙方享有优先委托管理权。 
第4条  相关费用及支付方式
 在委托运营管理期限内，乙方无需向甲方支付管理运营费用。 
 双方约定营业额人民币        元作为基点，在此基础上，凡超出部分按照甲、乙各       %的比例分配，但如未达到上述，乙方除承担约定的运营成本外，无需向甲方支付费用。
双方约定，经营管理过程中产生的合理费用由乙方承担。 
  委托经营期间，甲方不得将合同权利转让、转租。
第5条  交接与管理 
 本合同签订之日起    天内，甲乙双方就委托经营管理的客栈房间，以及相应附属设施进行移交； 
 委托管理期间，乙方移交给甲方经营管理的客栈以及附属设施设备，日常的维修保养由甲方负责并承担所须费用；
委托管理期间，乙方交给甲方的一切证照需每年年检或证照到期需换新证或不慎遗失须补证的，由乙方负责及时办理，甲方配合完成，有关年检或换证发生的直接费用，乙方持发票甲方报销或者计入乙方承担的运营费用之内。
第6条  甲乙双方权利、义务
乙方权利
乙方对移交给甲方委托管理经营管理的房产、设施、设备等资产依法享有所有权。
 乙方有权依据合同约定，向甲方收取约定费用。 
 乙方有权依据合同约定居住使用留用房。
乙方有权就客栈经营中的财务事宜进行监督。
乙方义务
 依约向甲方提供客栈现有经营场所、经双方认可的设施设备等。 
 乙方应当协助甲方创造良好的经营服务环境，协调处理各方关系。
 乙方不得以自己或他人名义以任何形式影响、妨碍、干预甲方的正常经营活动和自主经营权。 
 乙方因委托管理后产生合理的税费（包括但不限于有权部门依法收取或依法核定收取的税费）的，计入乙方承担的运营费用之内。 
甲方权利
 委托管理期内，甲方对约定委托观的资产享有占有、使用、管理、收益的权利。 
甲方拥有享有客栈自主经营权和有权自主选择经营模式。。
甲方义务
 甲方应当按照本合同约定支付相应费用。 
 在甲方经营期间，因经营活动所产生的税收（包括营业税及附加、企业所得税等）、水电费、网络费、员工工资的必要运营费用，超过约定由乙方承担部分外，由甲方承担。
 甲方不得使用客栈从事违法犯罪活动。 
 甲方在经营过程中，应当尊重当地的风俗习惯。 
 甲方应当规范管理，杜绝任何有损客栈名誉的行为，并承担自行经营管理期间因管理不当而产生的责任。 
第7条  装饰装修 
 鉴于客栈经营的需要，乙方同意甲方在不改变房屋主体结构以及不影响房屋居住安全的前提下，以提高客栈经营效益为目的对客栈进行装修改造，装修费用由乙方承担。
现行需要改造装修的项目有：
                       
                        
                        
 乙方应当协助甲方处理装修客栈时所涉相关部门手续。 
第8条  违约责任 
 如乙方单方解除合同视为乙方违约，应向甲方支付驻场管理人员两倍月工资作为赔偿。
如因甲方单方解除合同视为甲方违约，则甲方向乙方支付 元作为补偿。
第9条  合同变更 
 本合同任何条款的变更，均须双方商议一致并签订变更协议，任何一方无权单独擅自变更合同。 
 因不可抗力、情势变更等客观原因，导致合同暂时无法继续履行、合同目的无法实现或合同继续履行导致显失公平，但尚不须解除合同的，合同应变更后继续履行，双方协商签订变更协议。 
第10条  合同的解除 
 有以