旧城改造项目规划设方案设计.docx

贵州铜仁旧城改造项目规划设方案计
一、工程概略：
河风丽景地处铜仁市北部曹家园地块，三面紧邻锦江，形成半岛形态，视线
特别宽阔，自然条件优越，景色十分优美，与地委行署隔江相望，拥有得天独
厚的地理环境
仁地方民居相联合，升华建筑文化内涵）;
4、“可持续发展”原则；
5、统一规划和分期实施的时序性原则。
四、规划期限
2017年——2027年.
五、总体布局
1、用地组织
根据土地域位决定的地价、景观风水资源决定的环境品质、城市
供给条件决定的限制要求，合理分派公建、居住、交通、环境设备用地
——沿场所周边道路和内部布置住宅用地,在鱼嘴方向布置社区主入
口，在城市支路布置社区车辆入口，在场所内沿布置环形消防通道，在
小区“中庭"布置绿化用地，在内部道路进出口地段安排社区公益设备。
1、
性质定位：铜仁市锦江河生态景观、文化品牌“沙龙”一景。
2、规划构造
2、
形象定位：富于现代气息的现代化崇高小区；
①流线功能构造
3、
市场定位：面向城市各个阶层;
以小区在城市道路上的开口为空间形态中的“点元素
"，界定内外空间，
形成公共-—半公共——私密性空间的过渡。平面流线为:入口小广场——社
区-—中庭绿“核"—-公寓门庭-—住户单元；纵向功能分区为：地下车库——居住内院——住宅；
②社区居住构造
等级构造（曹家园小区—-纯居住组团）；
规模构造（曹家园小区—-居住组团3790人）；空间构造(院落式为主——街坊式为辅)。
③道路交通构造
等级构造(城市道路——组团路—-户前路—-进户路—-人行道-—泊车位-—广场）;
规模构造（城市道路--组团路6米——户前路4。5米——进户路2。5米——泊车位325个——广场）；
空间构造（环状户前路-—枝状进户路）。
④公共配套构造
等级构造（组团以上级-—组团级包括门卫和市政设备）；规模构造（会所——门卫和市政设备）；
空间构造（组团中心最大服务半径不大于
150米）.
⑤绿地景观构造
等级构造（点——线—-面);
2
规模构造（中庭绿“核”不少于3000M）；
空间构造（串珠点-—围绕线——楔入面）（视线通廊-—视线走廊-—
节点-—地标—-控制区)。
3、控制体系
①强度指标：建筑密度23。4%,，建筑最大高度84米；

②环境指标:绿地率32%；
③交通管束：人车分流，保证停车泊位，控制道路开口间距和数量;
④防灾管束：保证消防环道和进出口；
⑤卫生管束：社区设一处垃圾回收点，沿街道每80米设一个果皮箱；
详见《小区控制指标表》
六、工程规划
1、道路工程:
①道路系统
组团路红线宽
6米、；进户路与户前草坪联合
,小广场与