新景祥2011年10月12日南通万科金域蓝湾分析.ppt

南通万科金域蓝湾分析
新景祥事业机构·南通
市场研展部
2011年10月12日
2
1
本期
4
3
6
9
10
占地(M2)
99910
总建(M2)
218650
物业组合
小高层、高层
绿化率
%
容积率

建材
1-2层石材,2层以上为面砖,底层不架空
风格
Art Deco
团队
开发商:南通万科
物业公司:万科物业
营销团队:世联地产
周边配套
北城小学(规划)、十里坊小学、北城中学、;国际私立医院(规划)、第六人民医院;北大街商圈、五星级酒店等
产品内部
室内精装修
南通万科金域蓝湾作为万科进驻南通的首个项目,万科将秉承“尊重土地、传承经典”的理念引入低碳节能技术,全面家居解决方案,创新街区式购物中心,营造全新生活体验,将项目打造成为高尚人居社区,城市高端典范之作.
南通万科金域蓝湾简介
2011年9月10日南通金域蓝湾首次开盘,其“U8”精装全面家居解决方案加之合适的价格吸引了通城大量的购房者,在万科强大的品牌号召力下推520套房源,开盘当日通城千人捧场去化428套,创造通城逆市热销奇迹。
开盘热销
什么是“U8精装”?
它的魔力在哪里呢?
什么是“U8精装”?
万科产品理念为“持续满足客户不断提升的需求”。在住宅产品方面的建设,万科已经走过了三个阶段:“初级阶段”,“专业化阶段”和“精细化阶段”。在精心化阶段,万科集团创研中心凭借全台,依托近九万多户入住万科社区的大家庭,对客户家庭多样化生活行为模式深入研究,进行住宅及相关行业的专业价值集成,研发出全面家居解决方案,最终实现客户对高品质生活的要求。
Unit Integration是单元一体化的英文解释,U8又称之为Unit Integration of 8,全面家居解决方案中,U8是住宅8大创新体系的简称。代表了在“万科全面家居解决方案”集团系列品牌中一个标准体系和集成化创新模式,新住宅高品质居住解决的最高标准。
U8
什么是“U8”精装系统
产品配置
家居区域
地面
墙面
配置
品牌
厨房
一般面砖
乳胶漆
油烟机、煤气灶
方太
厨房水槽三件套
摩恩
燃气热水器
NORITZ能绿
卫生间
一般面砖
乳胶漆
卫浴洁具(面池、坐便器)
科勒
浴霸
奥普
太阳能热水器
力诺瑞特
卧室
复合实木地板
乳胶漆
插座开关
西蒙
升缩衣架
明日家具
客厅
复合实木地板
乳胶漆
衣柜
定制
插座开关
西蒙
南通万科·金域蓝湾主要产品配置表
南通万科金域蓝湾一期报价均价11500元/平米,精装修报价2000元/平米。
南通万科金域蓝湾虽然对外宣称精装修采用的是“U8”精装标准,但是样板房实际装修效果和“U8”精装标准相差较大,我们估计实际的精装修价格在1500元/平米左右。
户型产品组成
C2户型:3室2厅1卫105㎡
E户型:3室2厅1卫95㎡
C1户型:3室2厅2卫135㎡
首次开盘推出了三种面积段的三房,95㎡与135㎡的户型,小面宽大进深,通透性不甚理想;105㎡的主力户型,%,卧室及客厅均朝南,通透性较好。三种户型均有玄关收纳、飘窗设计、U型厨房等设计亮点。
精装细部——入户区域
入口
玄关
收纳系统:收纳柜进行了严格的功能细分,可以很方便地将高跟鞋,室内拖鞋或者出门携带的包包、外套放置在恰当的地方。柜子的后面是一个全身镜,在出门时整理衣着仪容非常方便。柜子底下还专门安置了干燥剂盒子,最后一格还有一个通风口,保证透气干燥。
大量年轻女士放包不用发愁了
鞋子分门别类排放
入户区域玄关收纳系统
储藏室
精装细部——入户区域
储物室:通过玄关右转,是一个小的储物间,储物间的下方是可供拉伸的抽屉式设计,可以放被褥、被单等大件物品,同时上方也可以挂衣服。像这种紧凑户里面设计一个储物间,使整个房间的物品都能有序摆放,有效地提高了房间空间的利用率,。
储物室
储物室内部
储物室旁边的可视对讲机