房产大调查数据分析报告.ppt

房产大调查数据分析报告
2019湖北千万Q友住房需求大调查
前言
在武汉，随着商品房价的调控和波动，房市正在进入一个新的特殊发展时期。为了进一步了解市民在这一时期的商品房消费心态及需求，作好其购房消费的心理调适和时机把控的相关政策及环境；给子女、父母购买等）为需求的主要来源
：对潜在购房人群的住宅附加功能需求调查
对物业的结构性特征需求并不明显，有27%的潜在购买者选择无所谓，其他选择分布差异不大
：对潜在购房人群的住宅附加功能需求调查
对书房、多功能房的需求均超过3成，多因素分析显示，对满足基本需求外的空间的功能更倾向于实用；
值得注意的是，对储藏室的需求接近3成。武汉是个四季分明且没有供暖的城市，生活用品的数量明显高过很多城市
：对潜在购房人群获取房产信息的来源调查
%的被访问者选择网络作为房产信息获取的主要来源，其占整个信息传播渠道的总分额已接近25%，超过报纸位居第一
：对潜在购房人群获取房产信息的来源调查
会从网络渠道了解房地产信息的占比最高，%。其中21-29岁、10-20万元、私营业主三大群体的占比最高，%、%、%。
：对潜在购房人群获取房产信息的来源调查
通过网络获取房产资讯的便捷性和低成本，是专业网站与门户网站房产频道的访问情况相当接近的重要原因；
房产专业网站并没有因为其专业性获得更多的青睐
官方网站的权威性值得重视
：对购房群体的经济承受力调查-首付
有8成被调查可以支付20万以内的首付，虽然其资金来源相对复杂，但显示市场购买力并没有萎缩，当前的市场问题主要来自对未来不能明朗的预期反应。
：对购房群体的经济承受力调查-月供
月供承接水平显示，购房群体的收入水平较好，有购房实力。对调查者收入与月供的对比分析可以发现，其愿意接受的月供量均小于家庭收入的3成，且收入越高，比例越小，显示出消费理性化的趋势。
：对购房群体的房价预期调查-
被访者对武汉房价的评价，认为太高和偏高的占9成，其价格预期：%的人认为经济适用房价应在3000元以下/㎡；%的人认为中等品质商住楼房价应当在4000元以下/㎡；%的人认为高等商住房价应当在5000元以下/㎡。其分布伴随品质的提升出现较明显的分化，显示出中、高端客户对价格敏感度明显偏弱的特征。
：对购房群体投资商铺的意愿调查
有35%的群体选择可以接受合适的商铺或写字楼投资，投资热情远大于住宅
：对购房群体投资写字楼的意愿调查
投资写字楼的热情略低于商铺
：商品房品质元素和小区服务评价明显偏低
商品房品质满意度：；；。
居住小区的满意度：；；。
三、购房需求的群体性差异分析

理想购房地点以二环路内的中选率最高，%，-；首次置业人群对居住地与工作地的距离高度敏感。
三、购房需求的群体性差异分析

选择普通多层的人员占比最高，%。其中不同群体的分布以30-39岁、3万元以内、公务员三个群体的占比最高，%、%、%，他们形成了选购普通多层的主体力量。
三、购房需求的群体性差异分析

对市区内普通多层或经适房，认为3000元以下/㎡%，30-39岁、3万元以内、农民及离退休者对其认知高度同一。
三、购房需求的群体性差异分析

对市区内中等品质商住楼，认为4000元以下/㎡%。其高认同群体为21-29岁、10-20万元、专业技术人员，%、%、%。
三、购房需求的群体性差异分析

对市区内高等品质商住房，认为5000元以下/㎡%。高认同群体为50-59岁、-5万元、个体户，%、%、%。
三、购房需求的群体性差异分析

50㎡：选择户型为单间的购房者占2