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灰尘飞舞,或邻居是怪味溢发的化工厂等,这便是恶
劣的开店环境。另一种含义指店铺所处位置繁华程度。一般来讲,店
铺若处在车站附近、商业区域人口密度高的地区或同行集中的一条街
上,这类开店环境应该具有比较大的优势。另外,三叉路口、拐的角
位置较好,坡路上、偏僻角落、楼屋高的地方位置欠佳。
②交通条件是否方便。顾客到店后,停车是否方便;货物运输是否方
便;从其他地段到店乘车是否方便等。交通条件方便与否对店铺的销
售有很大影响。
③周围设施对店铺是否有利。有的店铺虽然开在城区干道旁,但干道
两边的栅栏,却使生意大受影响。因此在选择临街铺面时,要充分注
意这点。如何选择呢?典型街道有两种:一种是只有车道和人行道,
车辆在道路行驶,视线很自然能扫到街两边铺面;行人在街边行走,
很自然进入店铺。但街道宽度若超过 30 米,则有时反而不聚人气。
据调查研究,街道为 25 米宽,最易形成人气和顾客潮。另一种典型
街道:车道、自行车和人行道分别被隔开,其实这是一种封闭的交通,
选择这种位置开店也不太好。④服务区域人口情况。一般来讲,开店位置附近人口越多,越密集越
好。目前很多大中城市都相对集中形成了各种区域,比如商业区、旅
游区,大学区等,在不同区域开店应注意分析这种情况。
⑤目标顾客收入水准。在富人聚集的地段开设首饰店、高档时装店便
是瞅准了目标顾客高收入这一特点。城市周边建设的各种商业别墅群
或有档次的小区,都是富人聚集的地方。
影响开店位置的因素很多,因素也千差万别。为什么有的偏僻小巷的
店铺生意年年兴隆,而有的繁华地段的店铺经营艰难,这正应了一句
哲语:具体情况具体分析。位置的好,是相对的而环 非绝对的。生意
的好坏不仅仅取决于店铺位置,还与店铺经营内容、经营方式、服务、
形象均有密切关系。开店,绝非跟着感觉走就万事 OK,只有理性和
感性合二为一,才能成功。
店铺店面转让的过程、流程及注意事项
店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的
风险,一般会遇到:接手后房东不让转让问题,房东恶意涨租,转租
人未经房东同意私自转让等问题。
店铺转让大致分以下几个步骤:
一、确定转让人的身份,看他是否有与房东的租赁协议,如果店
铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的
租金情况。
如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定
的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同
时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)
因为一般情况下转让之前,转让人都会要求在签定协议之前要交
付一定数额的定金,如果这里不注意很容易被骗。
二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等
转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先
接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写时清 间、 金额、
定金的用途等具体内容。
这里要注意是整体转让还是空店转让,如果是整体转让请千万点
设备清 和物品明细,免得少数量或缺质量。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定
双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方
要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,
以确定经营的合法性。
六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。
八、务必事先调查清楚您所看中
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