购物中心调研-颐堤港.doc

购物中心调研-颐堤港
颐堤港购物中心
一、项目概况
颐堤港位于朝阳区酒仙桥地区,是集购物商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的大型综合商业项目。此外,项目周边环境优美,拥有一个超过17公顷的开放式户外公园。项目总建筑面积约176,000平方米,建成之后将辐射望京、燕莎等重要区域。凭借周边良好的生态环境及建筑,颐堤港将被打造成东部商圈内不可多得的稀有物业,成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中心。
时尚和活力,将是颐堤港零售区的主调。魅力动感的氛围,不仅可以为世界知名零售商提供理想的展示平台,更能够充分满足消费者的需要。零售区将拥有精品超市和国际影院,众多的精致餐馆和大型国际美食广场,带来世界各地的不同风味。无论你是喜欢特色小食还是豪华大餐,在这里都将能得到味蕾的满足;而这里四季不断的表演、展览以及各种时尚活动还将为艺术先锋和娱乐达人带来精彩纷呈的休闲体验。
无缝对接的设计,更可令消费者在零售区、办公楼以及酒店之间穿梭自如。
经济技术参数
二、项目介绍
1、商圈、位置及交通: (1):项目周边5000m商圈
(2)地理位置:
地址:北京市朝阳区将台路南驼房营(酒仙桥路东)
地块分析:
临首都国际机场,为国际航空枢纽经济圈向中央城区辐射的第一个涉外生活圈。附近有国家重要的电子信息产业基地和电子产品集散中心酒仙桥电子城科技园,邻近丽都广场和东四环,与燕莎、朝阳公园、东北四环大国际圈相生相息。
其周边楼盘主要有(方圆3公里):晶都酒店、丽都水岸、芳园里社区、上东8号、飘小区、酒仙桥街坊、酒仙桥村、太平洋城、和乔丽晶公寓、安徒生花园、丽都国际公寓、高家园社区、电子城小区、丽都大厦、阳光上东、恒通商务园、冠捷科技公司员工之家、瞰都西门、瞰都家园、海德大厦、燕东商务花园、电子球场社区、万红西街、嘉美风尚中心、北
京花园、南十里居、上东双子座、霄云里、新燕都家园、丽都苑小区、首开国风上观、怡思
苑、住皇城、将府家园、大山子西里小区、丽都壹号、新华联丽港、酒仙公寓、东润枫景区、远洋公馆、蓝色港湾、花家地、US联邦公寓、福景苑、北京红墙盛源商贸中心、融科橄榄城、朝庭公寓、海润国际公寓、鹿港、国际港、嘉林花园、大西洋新城、悠乐汇、女子街等。
周边高消费人群聚集,消费力强。目前居住的主力人群为青年人,包括公司高层、白领、外籍人士、海归人员、演艺圈人士等。这部分人群教育程度较高,收入较高,消费能力较强。交通组织发达,拥有绝对便利的交通,可以吸引大量客流。
(3)交通动线:
①商场与办公楼、酒店的交通动线简便易达。公交401、402、405、408、418、420、421、445、
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、
621、656、659、677、688、701、909、942支、955、955区、967、973、976、983支、988、991、平谷17、运通107、运通111、通州15、地铁14号线;15分钟直达CBD;15分钟直达机场;30分钟直达北京南站。
②商场除主通道外设有多处次通道,方便人流流动。
③商场内部设置大量扶梯,两侧又分别配以客用电梯: 12部24人(1,800公斤)电梯,分布于两个区,使购物者可在最短时间内抵达目的地,另外商场内专设了20余部货梯,方便顾客与工作人员分流使用。(上下扶梯之间距离:8m×8m、消费者直梯间距:5m、货梯直梯间距:2m)
④平面动线设计:采用目前较为主流的“回”字型,并设置多处挑空,增加商场的空间感和购物舒适度;另外,内部设置与酒店、写字楼的通道,使顾客可以在商场、写字楼以及酒店之间穿梭自如,从而更好的享受综合体的便利性。
⑤垂直动线设计:中庭挑空直达屋顶,不仅增加室内采光,还将顾客的视线引导向上,挑空处的多部扶梯设置更起到促进客流垂直流动的作用。
2、商业定位与市场分析
(1)商业定位
中高档,集购物、餐饮、娱乐为一体的时尚购物中心。
(2)市场分析
颐堤港购物中心这个以零售为主导的综合商业地产项目,结束了北京酒仙桥地区一站式购物中心的空白。其零售业态涵盖了国际时尚品牌店、国际影城、大型美食广场及精致餐厅、精品超市、国际书店、电子产品店、美容美发沙龙、创意家居用品店等。业态呈现出全方位满足顾客不同需要,只需一站便可满足顾客各种需求,在周边同类商场中具有极强的竞争优势,对顾客具有极大的吸引力,具有很大的商业盈利空间。
三、颐堤港项目规划设计
(1)设计理念——开辟远洋装饰绿色新航线
绿色设计:远洋装饰总经理叶东鲁说,缔造绿色建筑一直是远洋装饰所追求的目标。因此,在承建颐堤港之初,黄俊带领远洋装饰团队就决心把该项目打造为京城的一个绿色地标。远洋装饰的团队还充分考虑到申请绿色认证以