商品房买卖合同解析.pptx

商品房买卖合同解析(jiě xī)
2021年8月19日
丁琴
第一页，共三十一页。
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合 同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开
【本人】【法定代表人】姓名(xìngmíng)： 国籍：
【某某】【护照】【营业执照注册号】【 】
地址：
邮政编码： 联系 ：
【委托代理人】【 】姓名： 国籍：
地址：
邮政编码： ：
说明： 【 】中用于选择(xuǎnzé)填写法定监护人等其他可以合法代理买受人买房的法定名称。
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根据(gēnjù)?中华人民共和国合同法?，?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 工程建设依据
出卖人以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。
该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
说明：本款主要填写该商品房所在工程的合法用地依据。房地产开发用地取得方式主要有：出让和划拨两种方式。
土地使用权出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地划拨：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将土地无偿交付给土地使用者使用的行为。
经济适用房作为享受国家优惠政策的商品房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得。
如取得土地使用权的方式不在本款列出的三种之中，当事人双方可以手书方式填写。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工规划许可证号为 ，施工(shī gōng)许可证号 。
说明：本条款后面空白栏供当事人双方补充约定双方关心的其他有关建设依据。
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第二条 商品房销售依据
买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。
说明：预售商品房要到达国家及地方规定的商品房预售条件但尚未到达商品房现售条件，经主管部门批准领取商品房预售许可证后进展销售的商品房。
空白行作用为双方当事人除了(chú le)其他约定外，也可针对内销、外销作出约定。
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该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 aaaaa 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕。
说明：测绘成果已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果房地产行政主管部门审核通过，签订合同时适用(shìyòng)“产权登记〞。未测绘或已测绘但未经房地产行政部门通过的预售商品房或现房时适用(shìyòng)“合约登记〞。
此处面积为商品房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内面积为独立产权，公摊面积为共有产权。
第三条 买受人所购商品房的根本情况
买受人购置的商品房〔以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的：
第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。
说明：以上指标应与所附的规划、设计图的标注一致。房屋平面图应当尽量(jǐnliàng)详细，主要尺寸包括：墙体厚度、门窗尺寸、朝向等。