碧桂园凤凰城案例研究.pdf

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银行按揭引入竞争机制，实现开发商、银行、消费者共赢错误！未定义书签。
07、碧桂园模式 ........................................................................12
发展路径.......................................................................................... 15
生地生黄金...................................................................................... 15
拓展之殇.............................................................错误！未定义书签。


101、项目区位与规模

区位与规模

碧桂圆凤凰城诞生于 2002 年，是深受广州市民喜爱的明星楼盘，也是一座成熟运营了 9 年的都市山
水缤纷大城。凤凰城位于与黄埔交界的增城市新塘镇紫云山下，占地 10000 亩，首期开工面积达 3000 亩，
是目前广州周边规模最大楼盘，现已成为碧桂圆里程杯式物业。
凤凰城走规模化开发路线，一方面可以最大程度上快速形成大型居住气氛，为片区的开发与后续配
套带来人气；另一方面，规模化开发可以降低单位住宅开发成本。

























自然环境与交通

碧桂园凤凰城社区依山面湖，古树、山泉、石景、果林等天然资源保护得十分完整，是倾注碧桂园
十年成功开发经验的完美杰作。以“森林、湖泊、新城市” 定位的凤凰城，在开发过程中，凤凰城一直
贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有纯自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用。
凤凰城位处广州市增城区新塘镇，与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天河中信广场仅需
20 分钟车程，到广州天河中央商务区仅 30 分钟车程。现有广汕公路、广深高速、广园快速路、广惠高速、
广九直通车途径贯穿外，规划中的地铁 5、9 号线的延长线也延伸至东部新塘区域；广深四线扩建，也将
由广州东站至新塘每天对开 50 对公交列车；另外，紧邻广州黄埔港，每天有客货轮直航香港；凤凰城交
通十分便捷，强势运输网络全面覆盖珠三角主要城市，可迅捷到达周边重要交通枢纽。
在对外地铁及快速干线交通基础之上，碧桂园自身增设业主班车服务手段，提高业主居住便利性及
生活品质。

市场大势与城市战略规划

碧桂园之所以成功，还有一个重要的方面就是对市场大势的感悟与把握。碧桂园上马凤凰城项目之
初，不但外界不看好，就连公司内部都有很大的反对声。在碧桂园之前，广州的十多家大型房地产开发
商都去看过这块地块，最