【质量标准】毛坯交付问题及标准(改).pdf

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平层表面为毛面，找平层表面应密实，抹子纹应整齐一致，门槛线条顺直，不得有起砂、起皮、蜂窝、
裂缝等质量缺陷
(2) 楼地面无积水、无空鼓开裂等质量缺陷；吊洞部位楼地面需做 24 小时蓄水试验，以水盖满地面为准，须
留存详细试水试验记录，无渗漏；
(3) 楼地面观感以现场样板为准，楼地面维修面积超过该处地坪面积的 1/3 或维修点超过 3 处，严重影响观
感的，必须重新组织该处施工。
2、数据标准
(1) 表面平整度允许偏差为 10mm；
(2) 楼地面高差满足设计要求，建筑完成面比厅室楼地面低 20mm。
3、样板效果照片

阳台楼地面工程样板效果照
4、常见问题
（1）阳台管道吊洞渗水。（处理意见：吊洞工艺需改进，采用二次吊洞工艺进行封堵，后期注意养护。）（2）降板门槛线条破损严重，局部地面凹凸起伏较大。（处理意见：主体阶段采用定型钢模，严格控制拆模时
间，后期注意成品保护，后期修补尽量一次成型。)
（3）地面与阳台反坎下口凹槽未修补，管根部及角落未清理。(铺贴墙砖阶段要求工人将凹槽一次补平清理到
位。）

竖向管道渗水 门槛破书严重 管根部未清理，下口未修补
厨房楼地面（交楼标准不做防水）
1、效果标准
(1) 混凝土颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂，表面不起砂；
(2) 各出水管道进行通球试验，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况；
（3）烟道下口挡水反坎及防水涂料需符合设计要求。
（4）表面平整度允许偏差为 10mm。
3、样板效果照片厨房楼地面工程样板效果照片
4、常见问题
（1）厨房地面烟道口未设置挡水坎未涂刷防水，吊洞质量差，造成渗水。（处理意见：严格按照标准封堵工艺
及设置挡水坎和防水施工。）
（2）厨房地面部分明装水电线管未有效固定及成品保护，管线在降板处未设置弯头。（处理意见：水电线管明
装需严格按照标准施工。）

楼地面标识
水、暖管线标识
1、效果标准
(1) 毛坯房交付时应在暗敷管线区域楼地面上进行标识；
(2) 标识时应明确管线走向，并应注明管线种类。
2、数据标准：标识边线从管线两侧向两边延伸 150mm。
逐户验收尺寸标识

（1）毛坯交付前应按地方机构要求在地面标记出房间净高、净宽、门洞高度及宽度等实际尺寸。
（2）标识应清晰，美观。
2、数据标准：标识边线从墙向内延伸 500mm。
样板效果照片

楼地面管线标识样板效果照片 楼地面实测数据标识效果照片

第 2 章墙面工程
室内墙面
水泥砂浆墙面(按毛坯房交楼标准：