2011年荆门市京山春风商业中心综合体前期定位报告.pdf

京山春风商业中心综合体

前期定位报告
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全国视野集体智慧

成为“最具实效性的地产营销集成服务商"是我们的志向
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导语
京山春风商业中心综合体处于京山县城老城区中
心地带,周边新盘开发多以住宅区为主导,而本项目
的开发指标看出,该项目的开发将以商业占据约40%的

综合体立项,是现阶段区域内第一个大型的综合体,

也是区域在逐渐的城市改造中呈现的价值过程。
故而,我们认为,京山春风商业中心综合体将是
基于对地块的理解与超越竞争的规划想象力,才可能
在项目定位阶段增加提升价值。

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宏观分析城市研究区域研究
项目属性研究界定中心城区的发展规律综合体研究县级商业发展的思考
住宅、酒店、办公、商业市场研究
物业形态
物业组合发
限制条件展建议
核心问产品组合
题界定
客户目标
体量比例
项目优化建议
发展策略
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宏观分析城市研究区域研究
项目属性研究界定中心城区的发展规律综合体研究县级商业发展的思考
住宅、酒店、办公、商业市场研究
物业形态
物业组合发
限制条件展建议
核心问产品组合
题界定
客户目标
体量比例
项目优化建议
发展策略
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本体研究规划指标资源研究 SWOT分析综合结论
区位条件:城市中心、交通枢纽、核心商圈
新城区
项目用地
老城区
项目位于京山县核心商业圈内,地块东至交通路,西至农机
公司,南至京源大道,北至交通局,是京山城内最重要的商
业项目。

南北分别为两条城市主干道——京源大道与轻机大道;东西
各为两条城市次干道,商业氛围浓厚;

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本体研究规划指标资源研究 SWOT分析综合结论
地理位置:
一条商业主干道和两条商业次干道围绕地块,存在较大商业的挖掘空间与价值
交通局宿舍对面宾馆
兴业路步行街
东门路商业街交道路
交通局京源大道东方百货
位于老城区核心商业圈京源大道中段,项目地块周边社区与环境相对较好,多为近年新开始住
宅项目,项目北面多为事业单位员工宿舍等外观陈旧的建筑,整体居住环境与品质一般。

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本体研究规划指标资源研究 SWOT分析综合结论
地块现状:除了中百超市具备一定展示性外,周边整体居住环境参差不齐
沿
交
通
老路
旧的
的商
私铺
房工地现场工地现场

沿
京沿
京
源
源
大
大
道
道
的
的
商
商
铺
铺

中百超市京山医院
三
角
路
南
社
区

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本体研究规划指标资源研究 SWOT分析综合结论
规划指标:地块所承载的商业使命远大于居住使命
主要经济技术指标
用地性质商业、居住
规划用地面积(㎡) 62206
总建筑面积(㎡) 194137
保留建筑面积(㎡) 28131
超市
Shopping mall
步行街商铺
公寓
商品住宅
容积率
建筑密度(%) ㎡,㎡,
㎡,;㎡,住宅建筑面积不大于
备注商业≥42% ㎡。

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本体研究规划指标资源研究 SWOT分析综合结论
地块资源:综合配套资源丰富,带动区域商业需求及人口结构的变化
地块周边教育配套齐全
⊕幼儿园:县聪明屋幼儿园
⊕小学:新市二小、县实验小学、新市镇第四小学
等;

⊕中学:京山县实验中学、绀弩中学、育才中学、
湖北省京山中学、县五中等;

区域规划为城市核心区,并增强目前的商业商务区功能,目前已进入起步实施阶段,随着
区域的不断建设,将极大促进区域商业结构的完善与提升,并对区域人口的构成产生实质

性影响。

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